🌻【峻林】天河北Top 1楼盘，建成于2013-2019年，总共7栋800多户，港式开发商新鸿基在广州最顶的产品。老邝出圈的新房视频，拍的就是它家的大面积，咱们的《天河严选》已经深入点评。 ✨鉴于楼盘的优点，大家都了如指掌，我就不说太多。今天拿它，依然是和珠城中区做对比，毕竟相同总价，你可以在中区挑到大多数二线楼盘，比如汇峰苑、中海璟晖华庭。峻林的优点，自然是华阳本部+广州中学，这一天河最顶的9年教育配置，依然拿捏着1500-2000w预算的中产家庭。再加上天河北完善的商圈、体育设施，可以说中产的顶配买入峻林依然是2030年前的最优选。 ✨峻林的缺点，则是我定义的2030年之前最优选。没错，随着琶洲、金融城的崛起，广州中产的最优选，在未来十年，将逐步过渡到“天河公园”，这不是峻林的问题，而是版块之殇。以1986年六运的体育中心、1997年的中信广场为代表，天河北真的太老了。珠城、琶洲，会是广州最顶的富豪标的物，天河公园则会成为“中产最优选”，天河智谷的新房，则是“宜居新房聚集地”。而天河北，将变成东山口2.0，这是我对未来十年的版块趋势判断。 💫瑕不掩瑜，峻林毕竟是天河北Top 1，就好像君汇世家v.s锦城南苑，依然是越秀Top 2学位房，这种顶级教育+花园电梯房，即使版块下滑，依然能跑出独立行情。老邝给它8.0分，在24年的低迷期，价格合适仍然可以买入，也是人生B房里的其中一个终点站。