宁波2023新房项目最佳楼盘与户型（含开放售楼处项目）初级与中端改善篇:这部分宁波新房项目很难分辨，因为它们没有一个标准的产品定位。从建发缦云开始，包括凤鸣云翠，到现在的观澜映像，许多新房项目在宁波都是以加大销售对象群体为主要目的，产品户型设计复杂多样。我们还是从地段、预期品质、楼幢设计和分布、户型设计、界面环境、区域配套等方面进行综合评估，但是我们依旧要把重点放在宁波新房项目现在面临的两个问题，交付品质问题和新房价格对比次新房的溢价问题上。 中端改善型优秀项目:江山万里江明府、中海玖樾、万科观澜映象 江明府:一，江山万里现房销售。二，户型一致，价钱合理，潘火板块这个面积段和品质已经足够了。 中海玖樾和观澜映象:中河街道配套相对优秀，去年的东区地块定价、容积率相对合理，对新房项目定价比较有利。本区域次新房采用干挂外立面的不多，西区高层得房率也不高，且房价一直比较虚高，成交很少。不足的是离变电站有点近，东区的都心里和宸芯里价格下浮很多。 最佳户型:万科147、中海玖樾148（还需关注最后定价）万科今年的147户型用在璞拾闻澜、闻澜江峯、观澜映象上，都反映不错，在整个项目户型定价上也没有过多拉开和其它户型的价差，这就是一个空隙。而且在区域上，对比现房的139高层户型在设计和定价上都有优势。 结语:对于在售的中端、初级改善型项目来说，在宁波并不好过，对比现在宁波次新房溢价比较明显，相信它们基本都会有各种优惠活动。所以我们在评估的时候，更合理的情况下是要根据实际销售方式，而不是拘于开盘时状态。比如万科的星旅光年、璞拾江峯等，在后期的打折和渠道优惠，这样性价比就出来了。 我们在分析目标户型的时候要能使自己获得最大利益。比如中海玖樾的185户型、观澜映象的195户型，现在格拉美西208洋房价格下降很多，而它们对比类似的金盛金磐178户型、格拉美西175高层，在产品和价格上甚至处于劣势。而小面积的户型，对比都心里130、139户型，总价基本差不多。我们如果能更全面的掌握正确要点，就能抓住它们的不足，提高自己的收获。 注意:售楼处的宣传资料和说辞或许有不翔实，比较突出的基本都是学区问题，这点还需谨慎、理性。