很多客户在咨询的时候总喜欢问：帮我找一个XXX样子的性价比高的房子。 什么是性价比高？最低的价格买最好的房子。 [微笑R]我先说自己的观点，济南买房，可以说优劣势，但是不能谈性价比。 地理位置优势，产品力强、配套齐全的位置不可能卖的便宜。而卖的便宜的，肯定存在着不同的问题和短板。 [微笑R]有些朋友可能总说一句，那我在这个片区找一个价格最低的房子不就行了，我朋友之前在这个片区就是多少买的，你帮我看看有没有，这种房子不就是性价比高的。 过去时过去，现在是现在，别说是中间隔几年，哪怕是23年12月和现在，这才几天，市场都不一样的。 其次，买房过程中捡漏心态其实是不可取的，特别是刚需买房者。如果有人给你介绍一个低于市场价格好多的房子，你应该默默的拿出手机，搜索一下缅甸两个字，提醒一下自己，谨防诈骗！ [微笑R] 济南这几年的发展下来，面貌已经大变。曾被成为郊区的雪山、唐冶、张马屯，入住率很高了，大部分板块不会出现翻天覆地的变化了。换句话说，像前几年，在一个片区刚开始得时候低价买房，等几年城市发展后，房价发生大变化的时代已经过去。如昙花一线，结束了。 其次，市场环境从卖方市场转为买方市场的这几年，人们对房子的挑剔程度在逐步增加，品质高，产品好的房子人们愿意花钱买单，位置差，配套差的位置人们不愿考虑。所以市面上的房子，价格和价值已经成正比了。 举个简单的例子： 1、郭店和唐冶对比 花语拾光和能建紫郡蘭园2公里的差距，笑话，能建楼顶能爬上去，你绝对用眼睛能看到花语。但是因为位置配套的关系，两个楼盘之间价差在3000左右。 2、唐冶和唐冶对比 绿地城和远洋潮起东方对比，同样也是在楼上能看到彼此的一个楼盘，但是因为产品的不同，高层和小高，地暖和暖气片等等的对比，造成了价差也在3000左右。 所以，只有价值和价格的正比！ [微笑R] 所以诚心诚意的说一句。现在买房子，一定要买符合自己诉求的房子，以预算为基础，诉求为导向，居住为目的，然后能兼顾一些流通性就很完美了，别想太多！