现在有许多人在讲宁波有90%的房子不能买，这个说法该怎么看呢？宁波市区现在二手房挂牌量接近12万套，每月成交大概3000出头，这样算每月成交量不到3%。从二手房成交数据看，说90%不能买的可能还低了。问题是现在宁波市内基本所有区域和小区都有成交，未成交的房源许多也有客户看房，那么说“不能买”的主要问题还是在性价上，而不是区域。 宁波2023年新房成交量23400多套，成交面积大约295万平，库存面积394万平，按上年平均去化速度大约需要近17个月（以上数据来源于“宁波新地产”）。低于荣枯线一般参考标准的18个月，所以我们看到宁波的商品房市场还算安全。 许多人说宁波90%的房子不能买，许多板块房价处在高位不能买。我们却看到这里说“不能买”的板块，越是房价高的却是次新房价下跌越少的，比如水乡邻里，比如鄞州公园北，比如中河西区，比如长丰。新房方面，越是核心区域销售情况越好，到现在这些区域的新房项目也只剩下极少数房源。为什么说这些地方的房子不能买呢？最大的可能性或许是它们没有渠道合作吧？但就是有也基本没什么房源了。 喜欢养大型犬的朋友都知道一句话“没有最强的品种，只有最强的个体。”。中亚牧羊犬、坎高犬、高加索犬、藏獒、土佐、马士提夫、爱尔兰猎狼犬、比特等，能说那个品种一定是力压另一个品种吗？不能。不懂城市经济，不懂经济结构，不懂经济等级，不懂城市社会学，……，怎么能评测板块前景呢？独栋别墅价值相对最稳健，九龙湖800多平独栋成交价只有1200多万，你敢去为了追求价值买吗？或者我们换一个话题，江山万里的房子在宁波价值潜力一般表现都很好，但是价值预期都会是一样的吗？ 宁波市区人口有大约520万，户籍人口大约360万，非户籍人口大约有160万，这160万大多是年轻人，可能有大约80万个家庭单位。2023宁波新房成交23408套，二手房成交42712套，这里面还有购买二套、多套的，所以宁波买房不缺需求，可能是还有很大缺口。 我们不是鼹鼠，不是只能“闻风”，我们有视觉、听觉、味觉、嗅觉，最重要的是我们有心识。正常的思考能力是人类独有的，所以我们总能保持自己的认知能力。