🌻【中怡城市花园】聊完2个华阳本部的学位房，今天来点评华城校区的学位房，中怡城市花园建成于2004年，毗邻中信广场+ICC环贸天地，属于闹市中的花园式小区。 ✨楼盘的优点，在于流动性高，有别于峻林、富力天河华庭、亿泉尚园，这3个宜居学位房，中怡城市花园的交易活跃度是最高的。除了A栋的公寓式住宅，可以做学位壳，即使是花园内部的3房，目前报价也在9-10w，110㎡做3房2卫，是上述几个花园式学位房里面，比较容易上车的。别忘了，现在华城小区的学位房，也有机会摇号回林和东校区，有机会上学就在家门口。 ✨中怡城市花园的缺点，在于小区内的单见，在之前的《天河严选》文章，我们已经说过了A栋的公寓式住宅不能买，即使是里面有花园的40㎡学位壳，也因为总价过高，反而不如嘉尚国际公寓的纯学位壳。学位壳多，意味着租户多，且A栋大堂后门可以出入小区花园，让老邝对里面的管理稍打折扣，如果说峻林、富力天河华庭、亿泉尚园，主打“改善-豪宅”，那么中怡城市花园则是上车-刚需，定位上稍欠一点。 💫瑕不掩瑜，楼盘整体得分依然有7.0分，但单间学位壳只值6.0分，三房两卫产品可以加0.5分。