最近的北京楼市，一反常态。 “新盘不响，热度全在二手房” 尽管眼见着很多新房砸了大量广告，拼命推广宣传，但依旧无法让买房人的视线，从二手房身上挪开，原因无它： “二手降价降得太快了” 最离谱的，是朝阳小有名气的小区——阳光上东。 这个楼盘之所以出圈，一方面是它的区位和品质，作为第一批涉外小区，算是朝阳公园附近很宜居的小区。 而后，有因为传闻有超过50位一二线明星入住，而被大家调侃为朝阳街拍和狗仔小队最爱蹲的豪宅小区。 总之，它在大家的心中，一直是朝阳区top级住宅。 然而，就是这样的小区，最近阳光上东开始被各路二手房中介和买房人蹲，是因为有业主在低价抛售一套253平的大平层。 “单价已经跌进6万+” 试问，当下的北京楼市的新房市场，6万+的单价，你能买哪里？ 买不到十八里店，买不到朝阳奶西，买不到石景山古城，买不到海淀永丰，也买不到丰台大红门。 但你现在可以买到明星同款小区。 什么概念？ 当然，阳光上东的低价房源，只是一个个例，但整体来看，年前北京楼市的二手房价格趋势，确实处在下行区间里。 跟阳光上东很相似的，还有不远处朝阳东坝的保利和光尘樾，作为片区内品质和房龄几乎最好的小区，单价也跌进了7万以内。 “差点比三年前的限竞房还便宜。” 不止如此，朝阳区但凡交易量偏大的小区，也都在砸盘中，青年路板块，国贸板块都在跌。 不止是朝阳，降价的板块还出现在北城。 昌平南的融泽家园，作为互联网人买盘最大的网红小区，房龄比较新，交通位置距离海淀山后西二旗以及望京等等互联网聚集地，都比较近. 因此成交单价一度稳定在6万+甚至小7万，并且一度是周边新房的价格标杆。 然而最近的成交单价，也直接被拉到了5万6/平。 有业主在社交媒体上吐槽：“跌掉了20%，相当于一半多的首付。” 次新的职住平衡小区，都这样了，房龄久一些的老破大楼梯房社区，降价就更快了。 一周之前，位于天通苑三区的低楼层大户型，单价已经下探到了： 1.9万/平 一位中介朋友告诉我，虽然天通苑的老破大价格一直是区域洼地，但过去几年，一直也能稳定在2.5万-3万之间。 “挂牌价跌破两万，还是头一次。” 一些之前追涨严重的板块，如亦庄河西以及成交量大的新北苑，还存在砸盘的现象出现。