无论是否承认，济南买房已经过了“刚需板块大跃进的红利期”。靠买房挣钱不可能了，特别是短期内不会有太大突破！ [失望R] 先说说以上结论针对的片区：东部：整个历城区各个板块（包含华山、张马、雪山、唐冶、神武、果断、孙村、彩石、文旅城）西部：市中、槐荫、天桥（几乎包含所有片区）。以上板块的大部分楼盘金融属性都不会很强！ [失望R] 这话一说可能就要从13年开始说起，不得不说，从13年开始，济南这个城市进入到大力发展时代。可以说到现在为止的这13年里，济南就是发生了翻天覆地的变化。 可以说以上的所有板块得大部分土地都是在这10年时间里，从麦田地发展到现在的高楼林立！ 而这些变化比较迅速也是之城房价高涨的一个最重要基础！ 但是现在及以后，这种“大跃进”一样的城市发展速度回逐渐减慢。 房子不会降价，也不会有时代红利，将进入的是产品决定价格的相对平稳期！ [买爆R][买爆R][买爆R]所以，对所有购房者的建议：不要过多的去纠结涨跌的问题，问就是相对一段时间的平稳。但是梳理好自己的买房需求，去真的买一个适合自己的房子变成了重中之重的事情。 [吃瓜R] 怎么去梳理自己的需求呢？ 第一：预算，这个预算是指首付和月供的承受力 这里有很多人有一个误区，就是去看单价，而忽略总体。但是买房子真正影响的不是单价，而是首付和月供的最佳承受力。 第二：对于配套的要求，孩子上学还是上班通勤 有很多人的误区会陷到位置上，总想要好的位置。但是又暂时没有能力去上车好位置。所以配套的需求要在位置要求之上。 像置业过程中真正刚需的配套无非两点：学校和交通。孩子不能不上学、良好的交通是上下班的必然条件。 第三：抓住自己想要的重点而不是啥都要 举个简单的例子，24年刚需选房进入最困难时期。最简单的对比，近的没有舒适度，远的通勤时间长。 所以二者你要坚守一个。都要不了。同样2手房可以买个小的高层，位置好点的，远的可以买个小高层公摊低的。差别10分钟。 第四：重视自己的目的而不是房子 你买房的目的是什么？婚前财产、结婚刚需，上学必备还是改善居住舒适度？ 婚前财产考虑的要素是保值，舒适度和你无关 结婚刚需考虑的是预算合适，不能承担太大压力 上学必备学校放在首位，户型和面积是不是可以放一下 改善居住主要是买了之后自己的生活改变了啥，强上好位置意味着投入太大。 [吃瓜R]买房，就是在适合自己的预算内，找一个能达到自己目的的房子。