王健林曾谈到：“一套房子政府挣50％，开发商挣15％，银行挣15％，个人投机客挣5％，房子的价值只有15％”。 房子的价值本质上来自于地段和品质，而想要拿到好的地段，就要付出高昂的溢价，前些年房地产企业也都是这样做的，热门地段比如重点学校附近，商超地铁附近，城市核心区域等等，起拍价是拿不下来的，基本上都有较高的溢价，这也导致房地产开发商到手之后就有几十亿，甚至百亿的成本，再给房子定价格怎么会低呢？所以，那些年房子以及现在房子都有一个限价，就是防止房地产商卖的过高。 另一方面，开发商拍下土地的钱，来自银行，购房者买房的钱也来自银行，银行基本上没有风险稳赚不赔。房子限价，房地产商想要在有限的空间里赚更多的钱，只能是扣成本，所以，就冒出来了许多豆腐渣工程。 最后，买房子的人，花了几十万，上百万买下了房子，背上了贷款，像现在不说跌跌不休，基本上也没有上涨的迹象，就本身价值而言，远不值花的钱。 大家觉得呢？