24年初打算写一写济南的各个板块分析——唐冶片区 [失望R] 唐冶片区虽然是绕城高速之外的片区，但是凭借其片区的综合属性，吸引无数刚需和改善群体的入驻。是的，唐冶从来不是一个单一的片区，从房子的设计来说，也是刚需和改善几乎各占一半的片区。曾一度被称为“宇宙中心”的唐冶，这几年的销售也一直挺好。逐渐成熟的配套和城市面貌，也让更多的人愿意多花10分钟的时间，选择这里。 [扯脸H]还是先说说缺点 1、位置上靠济南东部，略有劣势。距离汉峪金谷、万达、软件园等热门商务片区，相对远一些。对比张马和雪山最大的缺点就是多了10分钟的通勤时间。 2、唐冶的劣势分布，主要集中在西部片区。飞机航道和正在建设的服务区，这几个都集中在唐冶西部片区。 3、唐冶北部片区刚刚开始发展，与其他片区不同的，唐冶比较规整，以世纪大道、飞跃大道进行切割，可以把唐冶分为唐冶南、唐冶中和唐冶北。暂时飞跃大道到胶济铁路这块位置，称为唐冶北，23年开始刚刚开始开发建设。 4、唐冶的写字楼很多，综合性片区嘛，但是暂时写字楼的入住率暂时也就是能到40%左右吧，还需要企业的增加才会带来更多的活力。 [吃瓜R]其次说说优点 1、唐冶虽远点，但是交通便利。两条地铁线2号线已经开通，4号线已经建设。其次多路公交车在片区内，还在不断增加。自驾因为占据飞跃大道、世纪大道、经十路，南北又有唐冶西、中、东路包含围子山路和龙凤山路，可以说四通八达。也印证了一句话，可以远，但是不能不便利。 2、唐冶片区是一个综合性片区，片区内商业、写字楼、政府服务、医疗、住宅都是成体系存在。而且唐冶的中、南部已经发展成熟，看的见摸得着的才是买房过程中最幸福的。 3、整体片区不缺学校，大部分是签约历城二中，其次还有省实验等学校，整体教育水平还是上纲上线的。 4、相对于其他优势刚需片区，唐冶的的密度更低，特别是近几年的新房，都是小高层为主。另外唐冶的别墅和洋房产品也不少，不得不说，唐冶的包容性很强，从另一方面说，这也是这个片区有些楼盘可以卖到比张马和雪山价格更多的原因。 [吃瓜R]24年在售楼盘分析 刚需楼盘：能见紫郡蘭园（140万必看楼盘）、远洋潮起东方（货源不多，基本也就坚持到6月份），唐冶北部历城控股项目。 改善项目：龙湖景粼原著、华润润府（230万+项目）