全情回顾：南京楼市过去一年发生了什么？ 去年春节后，南京高调组合拳打出：退税、契税补贴、可提取公积金付首付等，刺激买房人的肾上腺素，“小阳春”提前抵达… 一时间，售楼处人山人海，买房人观望周期变短，果断下手。大校场、江核青奥等板块，甚至板桥、江宁等郊区新盘，集体喊涨… 但，一切很快变了天。 去年4月中旬起，开发商明显感受到寒意，似乎是一夜间，买房人竟然集体隐身了… 许多已经停掉分销的楼盘，不得已重启分销；层出不穷的购房优惠重现江湖；部分“热盘”的8成首付也按下了暂停键 直到去年9月，南京陆续出台房票安置、解除限购、购房补贴、“卖旧换新”补助等一揽子新政，可是市场刺激仍然有限 南京网上房地产数据显示，2023全年，南京新房成交44404套（不含溧水、高淳），同比下滑19.7%；成交均价32049元/㎡，同比下滑7.1% 再看二手房市场，上一次同比上涨，还是在2022年3月份。这意味着，南京二手房价同比已经21连降了… 以去年12月为例，南京二手房价环比下降1.1%，同比下降6.1%。是21连降的月份里，降幅最大的一个月。与郑州基本持平，仅次于厦门（同比降7.1%） 一句话概括，南京二手房价在持续探底。 2023年，南京成交99353套二手房（含溧水、高淳），其中主城区成交93300套，同比上涨30.3%；但全年成交均价29978元/㎡，同比下跌5.6% 总结三大关键词：1，挂牌暴增。2，成交周期拉长。3，以（低）价换（销）量 数据显示，去年南京300万以下二手房成交占比70.8%。意味着有一批“抄底侠”等不及就出手了 市场观望气氛浓郁，急需用钱的卖家只能忍痛🈹️肉以求快速脱手。甚至还有路边社传言，河西南一批人正在以不到4万的价格悄悄收房… 你不买，我不买，明天还能再降500？现在，真的是时候“抄底”南京城了吗？还是说，大多数人再默默观望一下呢？