24年初打算写一写济南的各个板块分析——孙村片区 [扯脸H] 到底是叫他孙村片区呢？还是高新东区。其实我觉得都无所谓什么名头，最在乎的应该是名头带来的利好政策，让这片土地有了更新的发展。不得不说，23年，对于楼市来说，孙村绝对妥妥的赢家。对于配套来说，孙村也是落地的大拿。再也不是客户一听就不愿意去的地方了，从18年发展到现在，可以说，孙村积累了自己的口碑，24年也是值得期待。 [扯脸H]还是老规矩，先说缺点 1、位置太靠东了。这个缺点永远也改变不了，孙村即使发展的再好，也改变不了他位置靠东的缺点。所以适合买这边的客户最西也就是CBD，不能再西了。其实适合的板块就是唐冶、神武、郭店、孙村、章丘附近上班的客户，汉峪金谷和齐鲁软件园的也可以。 2、工业企业多。虽然不是生产的工厂，但是从地图就可以看出，拼装车间等比较多的，可以这么说，如果汉峪金谷是白领的集中地，那孙村的蓝领可以再造一座城。当然这几年其实高新技术逐步替代，孙村的产业结构也在发生变化。 3、短期内缺乏大型商业配套。虽然有一个奥特莱斯，也陆续开业的蝴蝶广场和东强芳草地，但是都不能算大型综合商业配套。这方面还得留给时间去发展。 [扯脸H]说说优点 1、居住环境优，三面环山，彩虹湖环境优美，生态宜居。 2、生活氛围已经成型。无论是翡翠雅郡附近还是桂语朝阳这边，其实23年一年的时间，入住率都在增加。周边的底商和小型商业很齐全。 3、价格低。虽然说靠东了，但是价格也低了。一分钱难道英雄汉，但是这里的价格真的满足了很大一批外地人从此变成济南人。 4、政策好。高新东区不是简单的4个字，是政策的扶持，是产业的迁移。23年高新区管委会的搬迁、儿童医院的确定、市妇幼的开业、云巴的正式动工这些其实都是政策的导向才建设的。不然谁会在这么靠东的位置建设他。 [吃瓜R]24年在售楼盘分析 孙村虽然不大，但是也要分开来看。 第一：蝴蝶谷附近。24年依旧还是海棠郡和云景府两个楼盘在售。 海棠郡95平、110平小高层、129平、138平洋房。小高层均价10000左右。100万纯刚需上车。129和138洋房，12000多的价格，刚需位置的改善。云景府最小面积130平起。140万起的楼盘。 第二：东强芳草地附近。烯谷国际中心今年应该会入市，期待济高早日接受融创。但是围子山东脚下这块地，24年肯定会加推出来的，据前期消息，也是以改善为主，产品会很优秀，值得期待