​[拔草R]2023年土拍第27号地块，毛坯限价13500，地块需缴纳1500W教育配套费用，由美的地产拍得；不远处美的跟正荣联合开发的美的正荣云樾因正荣暴L变成了美的云樾（交付效果不错），这次美的单独拿地，更有理由期待美的云璟的交付。 🏠 美的云璟总体测评： ⭕ 近地铁＋得房率高＋商业资源已落地 ❌ 周边学校一般＋塔楼＋周边城市界面差 [向右R]性价比：59分 2023年土拍地块，毛坯限价13500，小区由小洋房+高层组合，户型117平米起步，得房率超过9成，洋房精装标准3500/㎡，高层精装标准2500/㎡，刚学同学上车需37W左右。 [向右R]交通&就业：78分 距离地铁6号线隆平水稻博物馆站约660m（到小区人行出入口），步行约10分钟，距离地铁7号线汽车东站站900m（在建，计划2027年通车）；周边产业主要为马王堆海鲜批发市场（3km）、万家丽家居建材城（3km）、岳麓山实验室（3km，建设中）；刚需同学需注意就业方向是否匹配。 [向右R]学位侧：60分 项目缴纳1500W教育费用，从而获得项目西侧育英三小学位，中学参加微机派位，周边主要初中为东雅中学、师大附中芙蓉中学，成绩一般，未来将加入一中双语隆平校区、中雅培粹楚怡中学，随着名校全城化，新的名校成绩多久能好呢？ [向右R]商业&配套：87分 项目距离芙蓉天街2km、永旺梦乐城1.8km（规划中），随着芙蓉区重点落到浏阳河东，未来人口增长后，片区的商业氛围会越来越好；湘雅附二医院东院（1.2km）预祝早日动工！另外步行去圆点美术馆和隆平中央公园分别是600m和700m。 [向右R]舒适度：63分 项目刚需所在的高层全系采用2梯3户的塔楼，居住舒适度差，117户型整个北面无窗户，通风和采光会成为大问题；143户型没有做到四开间朝南有一定遗憾。注意需合理选择楼栋以避开垃圾站及地面停车位，另外项目南侧黄元路规划过江隧道，未来车流量有可能会增大，噪音问题会比较严重。 [向右R]交付&物业：74分 项目由美的集团开发，隔壁不远处的美的云樾交付品质不错，美的云璟也有了期待的理由；项目采用美的物业；项目统一封窗，这个最大的好处就是外立面统一非常好看，这也是目前新房跟二手房相比主要的变化之一，未来公建化外立面也是新房的主要趋势，未来会跟二手房拉开较大差距；注意117户型相比143户型缺少了地暖。