现在宁波正式刮起次新房买卖热潮，从明湖悦府、晓风印月、宝龙一城、姚江晴雨等到即将交付的滨江誉品、建发养云、龙湖天玥等，都是许多朋友重点关注的对象。次新房一般是指交付5年之内的住宅，我们这次重点讲的是宁波人比较关注的刚交付和交付两年左右的次新房。比如凤起潮鸣、春熙潮鸣、滨河鸣翠、咏兰郡、芳菲郡、明月江南、春月金沙、春来晓园、春月江澜、春月云锦、天一晓著、水岸春晖、保利湖光印、江万府、琅峰、江明府、明湖悦府、江元府、江皓府、春风景里、江南润园、柳岸闻莺、江枫晓月、姚江晴雨、江来上府等。这里面有连续多套成交的有明湖悦府、晓风印月、姚江晴雨、宝龙一城，剩下的有零星成交。 我们发现一些交易价格忽高忽低，许多人很容易买高估值。一些买房者不是比较房子价值去选，不看自己付出多少成本，而是看房东买进价现在卖出不赚钱即可买。有些人的思维让人费解，如果一些刚交付的新房连品质都不达标，你怎么能用现在的行情去选择面粉价最高值的2021年的价格呢？那么阁下很荣幸的成为新任接盘侠，我们会私下称赞你的高风亮节和勇于接盘的奉献精神。 任何时候选房想要保证价值，都要能正确找出它们的竞品并能正确比较。现在买房选择上面这些次新房，从房子本身说在价值上另外还需考虑两件事。一是当年的实际面粉价现在值多少。二是交付品质达标率是多少。这些是首先考虑的，然后在和竞品做全面比较。 明湖悦府是特例，它们是用450户型的溢价去补贴其它户型的售价，补贴它们的房地价差，所以其它户型溢价是正常的，特别是位置、楼层好的208洋房。当然也需要评估它楼幢之间、楼层之间的内部比价，还有和竞争对手之间的价值比较，最后分析出具体价格。