第一批回村过年的猫 笔记灵感 广州买房 广州房产 越秀天河和樾府 🔥中铁建天河序/越秀天河和樾府，选哪个？ 如果你预算800-1000万要看天河，天河北的2个新盘可以借鉴下产品 2个盘区位相同，商业配套共享附近的 到底如何选呢？ ✅密度区别： 容积率约为3.0，比越天和略低 ✅学校区别： 天河序没有学校，只有个幼儿园；但越天和却是幼儿园+华阳小学/天河中学组合 ✅规划区别： 一个纯板式，一个是围合式大园林设计，看个人喜欢 天河序首推的1栋，15栋，16栋，8栋，其中140平是17层的小高层 越天和是层数是27-29层，属于高层住宅 ✅产品区别： 天河序140平做到了双套间3个卫生间，这点我倒是很喜欢，非常符合3代人家庭，而且市面上144平以下做双套间的只有2-3个盘，未来是大趋势 ✅设计区别： 天河序2T3户，2T2户居多，产品上限包括240平，定位略高 越天和2T4户居多，蕞小面积105平，蕞大面积只有180平 ✅地铁/商业区别： 同样是梅花/园站，同样的商业配套金茂广场 2个盘地段板块一样，核心就看产品了，也明显看出天河序是想超越越天和的，面积偏大，密度偏低，在我看来，都是品质盘，都是一样的客群，核心就是看价钱 越天和的105平可以向下兼容更多客户，但天河序想向下兼容估计没办法，只能向上争取客户，用240平的大平层来竞争 类似这种同板块内贴身肉博的情况，要么两者一起抬高价值，要么恶性竞争相互压价 你们觉得是哪种？