几天前，有位朋友跟我吐槽年关难过。 我以为是卖房的事情，就有些敷衍的安慰他：你这个房，挂牌挂了也不是一天两天了，半年多被砍了二十几次价，应该早就钢铁心态了。 “怎么年底还emo了” 他说不是，是自己托管给自如的另一套小房子，最近接到自如管家的协商电话，提了两点诉求： 1，把空置期从30天延长到60天。 2，或者重签合同，把托管模式换成增益模式。 否则自如就要赔两个月房租之后，主动毁约了。 他听完电话，小脑cpu差点烧了，挂了电话捋了半天才发现，如果同意第一条，那么意味着以后每年只能收到自如打来的10个月租金。 因为本身托管给自如就低于市场价，再扣除维修基金，能拿到的钱，就很少了。 但如果答应第二条，把托管模式换成增益模式，虽然没有了空置期，但每个月只有基础的保底租金，年底再根据实际情况，给房东分红。 他担心的是： “这个红，年底真的能分得到么？” 如果都不答应，自如赔偿两月租金，但还是要再按比例扣除掉装修费，其实也拿不到钱，相当于自如无伤毁约。 听他描述，这是遇到了楼市版的“戴维斯双杀”： 要卖的房子，房价跌了，出租的房子，房租跌了。 不只是托管给自如的，托管给其他平台的房东也在遭遇同款难题。 社交网络上，有网友吐槽，自己北四环内的一套房，一年半前为省事，直接全部委托给我爱我家旗下的相寓，用于出租。 出租半年后，我爱我家的对接人员，要求他降低租金，当时协商降了10%。 最近，又接到托管的电话，说租房市场很差，降价发券，也难以出租。 房间内的一间房，已经空置了四个多个月，愿意赔偿一个月租金，把签到24年9月到期的合同，提前跟业主解约。 这就是一线城市租房市场的现状，房租在降，出租困难。 根据财新整理的数据，2023年末，一线城市的房租，明显存在大幅度降价。 从居民消费数据上，也能看到年底在居住上的支出，大幅度减少。 图片 至于房价跌的细节不说了。可以说说房租和租售比。 一线城市的房价背后的支撑，不只是居住属性，它还有投资属性甚至储蓄属性，背后是全国范围内的富人。 它可以跟这座城市普通人的收入水平不挂钩，因为如果它涨的很贵，只要你不买，就跟你没关系。 但房租不一样，它跟这座城市的人均收入息息相关。 当你月收入一万的时候，你的房租绝对不能超过五千 因为房租的水准，才是真真切切代表了房屋的居住属性。