今天实地探访河西金融中心（南京金融城三期），深深惊叹于现场施工进度的神速！ 金融城三期（g07）综合体地块，分为两个部分：西区摩天楼群基本全部实现封顶，东区已有部分楼栋出地面，与中胜地铁站🚉无缝衔接 作为河西大街上的首席“巨无霸”商办集群地标（地位碾压三柱香，甚至超越华新城），百亿级河西金融中心是管委会旗下“河西集团”（奥体建设的母体集团）近年的重头戏项目，更是150万方金融城一二期之后，打造南京高端总部经济载体的一张名片 换言之，它是河西集团的“拳头产品👊”，必须体现出南京最新一代总部国际写字楼的核心价值，尤其是产品力的迭代：比如，10.8米级的挑高大堂。比如，4.5米级的极致层高（符合新规限制） 可是，最关键的问题来了：伴随着未来3-5年宏观经济环境的不确定性，河西CBD的高端总部办公楼宇已经显现出“过剩”迹象（PS：可以参考新鸿基国金ifc主塔，德基世贸主塔，以及金融城二期西区的傍晚亮灯率） 最快2024-2025年，随着河西金融中心的分期交付和入市，无疑将给已经库存居高不下的南京存量商办市场注入“新存量”，未来要多久才能消化？ 加之总部级写字楼一般对分割面积都有严格要求：要么整层或半层租售，要么大面积分割租售（杜绝小型公司进驻，防止降低门槛） 结合图3-图4，整层外飘无柱设计，明明就是新一代商办阵营中的超级大平层…那么，它有没有可能在招商（目标）企业数量不足的情况下，改头换面呢？ 毕竟，当南京作为长三角二线城市（近年流入人口低），高端商办市场逐渐回归理性之后，也确实要找到随机应变，顺势而为的生存之策 对于极少数的顶豪需求客群而言，他们也许不缺70年产权带跑道阳台的房子，也不缺郊外的老别墅，而是缺了一种“商业大平层”（说白了，就是私家商务会所用途，可居住可会晤，举办私人宴会和派对，也可以用来收藏字画，文玩，红酒🍷……） 每一种房子，都有它的应用场景。有人买房，为了家人或者丈母娘的要求。有人买房，是为了更广阔的生意… 从这个维度看，河西大街上的总部经济新势力，如果有朝一日选择“商改住”，不失为一种明智的策略。