🌻【中海名都】滨江中的品质小区，建于2001-2006年，由16栋36-39层高的建筑组成，共3500多户，自媒体写作多年，大家一直希望老邝点评它的优缺点。 ✨楼盘的优点在于花园环境优美，中海的物业保养在线，以20年楼龄来看，其外立面比较新净。再加上楼下各种商铺，附近有万国广场，过海印桥则是东湖-东山口商圈，医疗、教育、商业配套很不错。小区内部人车分流，我身边就有不少老广长辈在此养老。 ✨重点说一句教育，当年我们就吐槽大元帅府小学，23年9月中海名都迎来了一次“大升级”，九年一贯的南武附属中小学正式开学，招生范围就包括中海名都。虽说新学校还未出成绩，但就教育集团实力以及附近生源质量来说，肯定比原配套学位好出很多。 ✨中海名都的缺点在于楼龄老旧，毕竟是2000年代的产品，6w左右的真实成交价，在整个海珠区属于中等偏上，只适合地缘客户（老广）改善，未来都会有成交，但23-24年，天河v.s越秀都有大量新盘供应，即使是海珠内部，滨江东二线江景也有很多平替品，购买力会往不同方向扩散。另外，小区部分北向产品可以望江，但基本都是钻石户型、边边角角很多，买入就是为江景买单，不看好未来流动性；最后，东南向望江湾路的户型还有噪音影响，带上分贝仪去检测一下开关窗的噪音数值。无论如何，后2个缺点属于个性化缺点，在谈价时作为筹码砍价即可，关键还是想好第一个缺点，有没必要买入20年楼龄二手房？ 💫老邝对海珠西部的刚需盘，不会有太高得分，综合得分6.5分。未来若能成为名校，作为9年一贯学制可以+1.0分。