很多时候有朋友对于房子产权问题不是特别清晰，各种五花八门问题搞不清楚，一些特别专业问题，就连业人员回答磨砺两可，百度东拼西凑知识面也不是很清晰，把大家搞的更模糊了。 用白话讲 划拨地/出让地，很简单言语去理解。 1/中国土地是国有制和集体制（简单理解在我们国家，任何一块土地没有永久权，个人所有说法） 2/大家清楚明白房子和土地是两个东西。 3/产权年限，住宅（50-70年）年，重庆99％都是50年变产权（原因以前文章讲过） 4/商品房是一个概念，并没有特别明确规定，定义；只要能交易房子都可以叫（商品房）包括公寓，写字楼。 误区 比如讲，80-90年房子，一些历史的问题《回迁房》《还建房》《集资建房》等，定义只要各地政策允许上市交易，依然属于商品房序列。 不同点 土地性质/（划拨地/出让地） 在土地开发和使用，不一定回迁房这类房产，一定就是划拨地，划拨地区别。 用偿使用（出让地，在土地开发就已经缴纳费用）划拨地可能(无偿使用或则很少费用) 你可以理解成，出让地一开始拿了70年的租金，划拨地没有给钱。 如果土地显示是划拨地，在二次交易（二手房买卖）就需要缴纳出土出让金，《土地又分等级，不同等级土地，对应价格不一样》 粉丝问比较多问题， 划拨地房子修建很差，那是无稽之谈。 至于也有问我买房子是划拨地，已经缴纳了土地出让金，为什么还是显示国有土地。 首先明确，如果划拨地缴纳土地出让金，理论上你的产权变成了出让性质，但是，你的房子所使用土地，某一小区，某一栋楼，只有你一户（少量）交易，不能改变。逻辑上需要所有住户都缴纳（当年）所欠下费用，在向相关部门申请才可以变更。有也个别情况，交易就变成出让地，说明这块土地原有企业或单位已经有过补交变更。 …这些，对于普通消费者来讲不是很重要，极个别单位，判定员工补贴购房有要求（我们只需要看产权） 重点是什么 划拨地和出让地，比如拆迁，土地赔偿有关系，其次贷款条件（如年限）银行评估价格有所下滑。 大家选择划拨地购房时候重点看，房子本身的产权（大部分小产权几乎都是划拨地） 所谓集资房（还建房）房龄比较大城市老房子的土地产权也是划拨地为主，根据购房需求是可以买卖的。