一路降价!西安楼市罗生门,二手房“以价换量”

棕皓聊房产 2024-08-08 20:44:57

7月份,西安二手房网签数据发布,再次吸引了不少人关注!

按照西安住建局发布《2024年7月份二手房网签情况》:

7月份二手房网签备案面积98万㎡,环比上涨约13%;住宅部分网签备案了9268套,环比上涨约15%,同比增长31%。

按照去年平均每个月网签8200套为标准,今年只有1月份(8114套)、2月份(3930套)、6月份(8070套)低于平均值,整体成交数据还是比较稳定。

这在西安市场或许稀松平常,但让我们的外地朋友一看,简直是拍案而起,西安二手房市场实在太猛了!

西安二手房到底卖得好不好,不能只看西安,还要看其他二线城市。

比如,7月份杭州市场二手房签约8341套,同比去年7月(4841套)上涨72.3%,杭州二手房迎来了近三年来最好时期。

比如,6月份合肥网签二手房数据约6712套(不含三县),同比去年6月份上升4.25%(6683套),二手成交也进入好时光。

比如,7月份苏州二手房成交达5873套,比去年多了1433套(4440套),同比大涨32%,七月份每天成交200套以上,单日最高成交298套。

请注意,进入2024年以来,一二线城市普遍出现了一个现象:二手房价下跌,成交量连续上涨,这不可能是做局,而是一种市场行为。

政策利好驱动之下,二手房市场信心正在回升,成交量一度上涨,价格开始筑底!

接下来,如果经济环境不是爆裂式的巨变,那么,西安二手房或将继续下跌。

其一,高点已过:在大量二手房价冲到高点之际,西安在2021年画出了“分水岭”,大量在2008-2015年房价不过三五千的房产,立时涨到两三万,现在逐渐被打回原形,这是预料之中,也是价格回归。

其二,产品积压:2019年西安已经公布了存量房大概有400万套,这是各种性质、各个年代的房产,从点式楼到板式楼,从砖混结构到框架结构,还有小一半是在2010年之前建成,这就导致各种产品积压。

其三,产品换代:历经两次疫情影响,从点式楼到北连廊到板式楼,产品设计一直在进步,尤其是在外立面、窗墙比、转角厅、第四代等产品的换代,让新产品足够优越,老产品竞争力越来越差。

当然,二手房下降对于房东群体来说,绝对是一件坏事,但对于万千刚需家庭来说,反倒是一件解决社会难题的好事!

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3 阅读:2452
评论列表
  • 2024-08-09 05:13

    多吃菜、少喝酒,

  • 2024-08-09 11:01

    刚刚还看到西安最新公布,新房存量房需要12个多月消化