M2破300万亿，潮水般的钱，加速的大放水时代
大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
上篇文章：
从小区产品、业主群体的纯粹性，物业管理，以及商业配套这些方面，聊了改善需求，到底是什么。
改善并不单单只是户型大，花园漂亮就够了。改善是一个综合性的系统工程，只有软硬件各方面的要素组合起来，才能构成改善感。
这两天，中国人民银行发布了金融统计数据报告，显示中国的M2已经突破了300万亿。这也算是一个里程碑似的数据。
300万亿不仅仅是一个数字，还关系到我们干瘪口袋里，仅剩不多的钞票，能买几碗兰州拉面，能买几份沙县蒸饺，能买几万猪脚饭的问题。
01
1956年中国的货币总量M2为175亿元，当时全国有6.28亿人，人均拥有货币27.9元。
1975年，中国的M2首次突破1千亿。
1988年突破1万亿，1998年突破10万亿。2013年3月，中国的M2首次突破100万亿。突破第一个100万亿，用了57年。2020年1月，广义货币M2突破200万亿。突破第二个100万亿，用了不到7年。
2024年3月突破300万亿，突破第三个100万亿耗时4年零两个月。
如果按照这个速度，突破下一个100万亿的耗时，会更短。
就好比爱不会消失，只会转移那样。
货币只要印出来，就不会消失。货币如水，不是流向这里，就是流向那里。
我们上面已经说了M2如水。
这里稍微科普一下上下游还包括⼏个关键术语，M0、M1、M3、M4。
M0=流动中的现⾦。（不包括银⾏⾥躺着的钱）
M1=M0+活期存款。（可随时从银⾏提现的钱）
⽽我们通常说的M2=M1+信贷。（那就是借贷之下能涌⼊实体的钱）
M3=M2+股票债券。（实体和⾦融类的钱）
M4=M3+房地产。（中国特⾊⽐如公积⾦的钱）
M2只是基础，M1也是我们重点考察的对象。
M3/M4有点缥缈，这⼀般情况下我们都不⽤。
而M1方面，我们看今年一季度的活期存款。
一季度，本外币存款余额280.17万亿元，同比增长12.2%。月末人民币存款余额273.91万亿元，同比增长12.7%，增速分别比上月末和上年同期高0.3个和2.7个百分点。
人民币存款则增加15.39万亿元，同比多增4.54万亿元。
其中，住户存款增加9.9万亿元，非金融企业存款增加3.18万亿元，财政性存款增加2974亿元，非银行业金融机构存款增加7987亿元。
当然货币超发，市场都需要有一个消化的时间，在房价上的体现会有滞后性。
在物价上，也不会立刻产生通货膨胀，短期内物价可能压根没有变化，甚至还会出现物价下跌的情况。
这种滞后性，就让很多人，产生了错觉，对悬在头上的大水视而不见，以为水池已经枯竭。
还有一种错觉，一直以为要锤到底的行业，突然就不锤了，转而精心呵护，效果不佳，还要记得上蹿下跳。
反转就在一瞬间。
问题是，你有没有意识到这种大反转，能不能从这些反转里，赚到钱，这才是最关键的。
比如，不关心楼市的的人，看不到天量货币之后的通货膨胀，也不会看到楼市的反转。
只有当别人赚到钱了，会疑惑，他是怎么做到的，会质疑，一定是不公平搞的鬼。
02
虽然货币超发，通货膨胀，购买力下降，但是我觉得没必要给贴上负面情绪的标签。
我更关注的是，风浪越大鱼越贵，而不是面对风浪陷入悲伤，顾影自怜。
赚钱才是硬道理。
在大方向上，我关注的是，货币超发、土地财政、人口流向、城市化。
货币是信用货币，还是回到了过去的金银天然是货币。
信用货币的规模和增长速度，是不是依然在增加。
除了土地财政、土地金融外，有没有出现新的获取社会财富的汲取工具。
工业化和城市化是不是还在搞。
在银行，有没有除了土地和房产以外，更好的抵押品。
这几年房价回落，我们的生活是变得更好还是更坏。
生育率下降，但是大城市的人口是不是还是流入的。
这就是背后我们做选择大逻辑。基于这样的逻辑，我们长期看好房产，遇到合适的笋盘，也会不停的扫货。
不只是我在去年再买一套，调整仓位。我的同事上周也又买了一套珠江新城的大面积。
在未来，你认为房价跌，永远会不断有各种案例来支撑你的观点。
你认为房价涨，也会有城市房价上涨的案例，来支撑你的观点。
只是这种观点上的争论和碰撞，除了搞一肚子气，唾沫星子飞溅，键盘敲的啪啪响外，还有其他意义么。
没有意义的。
网上各种观点漫天飞，左右互博，僵持不下。但是能帮我们赚到钱的，不是哪一个逻辑严丝合缝的观点，更不是网上开骂对线的激昂情绪。
真正能让我们赚到钱的，是遇到一个又一个合适的人，完成一件又一件具体的事，做出一个又一个正确的选择。日积月累，最终形成的结果。
让我们赚到钱的是行动。不是观点。
所以有客户和我们讲，他认为接下来房价还会下跌的时候，我都会建议他可以先不买，再等等。
因为探讨观点没有意义，我们不说服，只建议。目的是把买房这件事情的每个环节，做到最优。
加个好友，围观我的朋友圈，不定期分享房产内容。
（2024.4.22 橙子 yxjcena）
