260万是福田目前好房子的上车门槛总价，300万是南山目前好房子的上车门槛总价。

这里的“好房子”标准是存在一定投资价值的。200万也能在南山买房，福田也有100多万的房子，但是能买到的房子基本都只有亏钱结果，估计没人需要了解。

并且，深圳楼市现在的行情变化很快，南山福田的300万、260万总价门槛同样处于动态变化，未来这一总价门槛将会越来越高。

关于这点我会在《闭门直播》实时跟大家同步，深圳价值板块的上车门槛、好房子的门槛等等，大家记得留意粉丝群的消息。

所以本篇文章，针对刚需，把预算调得宽裕点：500万的预算，该怎么挑房？

500万总价预算在二类价值板块能挑的房子比一类价值板块更充裕。

二类价值板块：龙华区、宝安区、罗湖区。

500万在龙华红山、深圳北、民治一片，现在甚至能挑到100多平的房子。龙华的地段优势摆在那里，距离南山、福田都近。

但是龙华现在的供应量出了问题，假如有可能，暂时不碰为好。

宝安，宝安现在的买房安全线是不超过招商果岭，安全线以内有不少500万以内的房子。其中，最好的片区在宝中，其次是新安靠灵芝公园，再其次是碧海。

宝中需要特别强调，宝中500万以内的楼盘多为刚需盘，但宝中刚好不适合买刚需盘。

最后一个二类价值板块，罗湖，则刚好适合500万以下的刚需，地段、效率、租售比和上车门槛都相对优越。

再说一类价值板块：南山区、福田区。

南山，深圳湾太古城南区42平的1房1厅，目前挂盘价500万刚刚出头，假如懂得谈判砍价的技巧能在500万以内拿下。

——500万以内能拿下，并不代表500万以内的太古城南区适合所有人，这一点仍然需要特别强调。按目前的行情，500万大约能在南山不少地方买到好2房，太古城南区则只有1房。

其他的片区，白石洲、红树湾、科技园、中心区、华侨城、蛇口等几乎南山所有的片区都有大量的楼盘在500万以下，甚至100多万就能买到。

——再次记住这个数字：300万。这是目前南山好房子的最低总价门槛，更便宜的房子即使在南山也是坑。

福田，500万花在南山大约能买套好2房，花在福田大约能买套好3房，这是福田的性价比优势，也能看出500万在福田买房能有更大的从容度。

具体看板块，以景田为例，500万已经能在景田挑到标杆楼盘，房价表现也不错，但景田在福田只属于二梯队板块。

房价上涨的逻辑是，龙头板块领涨，接着二梯队跟涨。

因此假如看中房子的增值潜力，无论是福田还是南山，最有效的方式是优先把龙头板块挑出来。

500万预算，假如在龙岗、光明买房，面积数打底100平，户型5房也有可能。

甚至都不需要这么多钱，比如光明最近很火的新盘，400万就能买到100多平的4房。

选择南山、福田，或者选龙华、选光明，没有对与错，只有想要什么与不想要什么的区别。

你只要居住，光明最合适，性价比最高。

你想要值钱，楼龄最旧、面积最小、选择面最少的南山福田反而是最优选，因为最好的产业在这里，最强的购买力和“接盘侠”也在这里。

以我而言，我不愿意鼓励我的粉丝以500万的预算买套140平的大房子、新房子和便宜房子。

我更希望我的粉丝能明白，房子这件事情，因为总价高，所以太重要，又因为太重要，所以值钱更重要。

最起码先进五大价值板块，哪怕同样的500万，买到的面积数小一点、房间数少一点，但因为板块的价值足够高，它的房子更值钱。

如果能够克服恐高症，在意效率、不在意新旧，最好能去到一类价值板块。

500万在一类价值板块买到的房子，面积、户型换算到龙岗光明或许只需要花200多万。可是站在价值的角度，不是房子新、不是面积大、不是房间多就能值钱的。

那些好房子的房价之所以贵，是因为在过去时间里它们的上涨幅度最大。它们之所以有价值，是因为在未来岁月里上涨幅度同样巨大。

这是一个楼市分化的时代

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