20年前，如果有人问你，南宁的中心在哪？你一定会毫不犹豫说朝阳。
但，随着南宁城市整体向东发展，埌东-凤岭商圈应运而生。
历经20年多年的培育养成，成为当下南宁商业档次最高的城市级商圈。
现在有人问，南宁的中心在哪里？
你大概率会说，传统的中心在朝阳，而新的中心在埌东-凤岭。
但，随着南宁重点向南的战略深入，“五象中心”的DNA动了。
没错，五象要成为继朝阳和埌东-凤岭之后的南宁第三大中心了。
问题是，充满争议的五象，要成为城市级中心，够格吗？
01
五象出圈
南宁中心三足鼎立？！
时至今日，历经19年建设的五象，已成为南宁规划版图最大、规格最高、投入最多、建设力度最大的新区。
五象崛起，正在或者说已经在改写南宁的中心格局了。
根据最新公示的《南宁市国土空间总体规划（2021-2035年）草案》，南宁有三大城市级中心——
五象中心、埌东-凤岭中心和朝阳中心。
▲《南宁市国土空间总体规划（2021-2035年）草案》
划重点：五象中心！
这意味着，五象被寄予了南宁第三大城市中心的厚望。
更意味着，未来南宁将呈现埌东-凤岭、五象、朝阳3大中心“三足鼎立”的时代。
城市发展必然伴随着产业、人口的转移，五象中心的催生，正是南宁城市发展“重点向南”的缩影和趋势。
目前，尽管五象新区域的骨架已经超配完成，在这场伴随着城市发展的中心之战中，五象最后能不能登顶中心之巅，还需要时间。
不过，可以看到一个趋势，就是人已经开始往五象走了。
估计去年抢不到五象广西体育中心演唱会门票的人，才知道五象去了多少人——
4月1日，薛之谦演唱会超5万人聚集五象。5月2日，张韶涵演唱会近4万人涌进五象；8月12日，蔡依林演唱会约5万人齐聚五象。12月9日-10日，林俊杰演唱会约8万人流涌向五象……
▲林俊杰演唱会现场 图源/威邕城市运营集团
今年5月，南宁之夜公布累计总客流突破1200万人次时，我的内心毫无波澜，意料之中。
▲南宁之夜不倒翁表演和喷火表演 图源/南宁之夜官网
我们知道，要成为一个城市级中心，关键因素在于人，人来了，中心才能成，才有持续迸发活力的动力，形成良性循环。
很显然，一批人已经住到五象、吃到五象、玩到五象了，五象中心魅力初显。
02
五象那么大
哪里才是中心？
那么，五象那么大，哪里才是中心？
毫无疑问的中心，即五象的总部基地，颇有南宁版“珠江新城”、“陆家嘴”既视感，已经成为五象绝对的商务中心。
▲图源/五象新区自贸片区官微（王子谦 摄）
但从目前的呈现来看，五象总部基地更侧重CBD，即商务中心，五象商业和生活的中心，恐怕要由其他区域去扛起来了。
目前，五象发展已经进入总部基地商务核➡️湖区纯居核➡️混合商业核的“三核”发展阶段。
实际上， 以五象万象汇为核心的黄金十字路口，即五象的混合商业核心，正在加速形成五象的商业中心、生活中心。
依托于五象主轴平乐大道和南宁地铁2、3号线的双轨交汇优势，这里汇聚了五象最大的商业集群——
2021年已开业的五象万象汇，自带6.6万㎡商业MALL；
▲五象万象汇实景图
已经建设、还未开业的合景悠方9万㎡MALL、宝能环球汇6.1万㎡的MALL+4万㎡商业街；
正在建设的未来方舟，自带5.4万㎡广西首个艺术MALL，超10万㎡底商，5.1万㎡甲级办公集群。
▲未来方舟效果图 实际以交付为准
算一下，这个路口涵盖了近30万㎡集中式商业MALL，相当于2个万象城。
当然，合景和宝能两大商业迟迟未开，这个中心的最大质变基因在未来方舟。
那么，未来方舟靠谱吗？
答案是非常靠谱，毕竟，它的背后，站着轨道地产和润地管理，前者是南宁实力强劲的国企，后者则是造心能力和经验无敌的公司。
目前，亮相不足一年，售楼部开放不足半年的未来方舟，速度相当快，约4000㎡下沉式商业广场已实景呈现。
▲未来方舟实景图
而且，约1500㎡漓江书院及6大主力店已于2023年12月意向签约入驻。
▲漓江书院签约进驻未来方舟
可以预见的是，未来方舟独树一帜的高规格商业，将与五象万象汇形成“梦幻联动”，让其所处的黄金十字路口成为名副其实的五象商业中心和生活中心。
我们说，中心的成型最后还是落到人。而这个区域，也恰是五象人流最旺处——
这是五象最早成型的生活住区，周边聚集了南宁三中、滨湖路小学和五象实验一小等知名学校集群，吸引了众多购房者入住。
加上，五象万象汇已开业3年，大型商业体的加持，虹吸五象人流汇聚。
粗略统计，截至目前，五象几个主力板块的住宅户数超过14万户，且已经进入交付峰值阶段，将为五象生活中心提供源源不断的人。
这是8月20日晚的百度热力地图，五象万象汇一带已经是五象人气最旺的区域之一了。
可以说，整个区域已经进入了“人来→商业起→人再来”的中心发展良性循。
03
住到中心去
必看中心唯一TOD超级大盘
随着五象中心强势崛起，一个五象中心“本心”的超级大盘浮出水面。
没错，这个楼盘就是五象生活中心的商业扛把子“未来方舟”。
未来方舟是五象唯一超百万方TOD繁华大城，占地637亩、总建面约143万㎡，妥妥的“巨无霸”。
▲未来方舟鸟瞰图 实际以交付为准
其由两家“国字号”开发天团轨道地产＋润地管理（华润置地旗下品牌）联手打造。
当两个实力强劲且具备国际化视野和格局的企业，决定在五象“干票大”的时，其对于地段的选择一定是犀利挑剔的。
前面说过，未来方舟，位于平乐大道和平良立交的黄金十字路口，属于核心位置，更是未来的五象生活中心、商业中心“本心”。
下面这张项目位置图，请把手机横过来看。
值得注意的是，未来方舟是南宁唯一一个地铁2、3号线双地铁交汇且无缝接驳的楼盘。
南宁现有双地铁口11个，双地铁盘非常稀缺，但，同时满足超级中心＋超级TOD大盘＋双地铁口无缝接驳三个概念的，未来方舟独一个。
俗话说，千里马常有而伯乐不常有，未来方舟的幸运，是遇到了懂它的房企，以超规格的规划为地段和大盘赋能。
未来方舟身上，顶着南宁乃至广西“首个”、“唯一”称号——
西南首个超百万方地铁上盖 TOD大城；
广西首个“幼有所育、学有所教、病有所医、青年有乐、老有所养、住有所居、弱有所扶”的7有完整社区；
广西核心区里唯一一个在小区内部配建30班幼儿园、48班小学、42班中学12年全龄教育集群项目，传闻要引入名校；
南宁唯一一个将公园建在小区里项目，还是五象最大的约240亩中央社区园林，相当于22个足球场。
▲未来方舟园林意境图 实际以交付为准
▲未来方舟园林意境图 实际以交付为准
在这样强势规划下的未来方舟，其配套规格之高、之全令人咂舌。
它几乎拥有你能想象的所有配套——
除了上面提到社区内部的“幼小初”一站式教育配套和约240亩中央社区园林，项目自带5.4万㎡艺术MALL和超10万㎡底商。
社区内还规划有4大超极会所（奢享/尊享/共享/悦享会所），全面满足业主高端宴请、休闲娱乐、运动健身、奢享社交、成长教育等需求。
▲未来方舟会所意境图 实际以交付为准
项目内部还计划引入润心书院、润礼书院、悦华书院、悦文书院、漓江书院5大书院体系，漓江书院已签约进驻。
▲未来方舟书院意境图 实际以交付为准
甚至，未来方舟还在社区内链接华润独有的康养系统，引入康养医院及老人/幼儿照料中心，搭配健康生态体系。
好个未来方舟，这已经完全超出了楼盘概念，这既是一个超级住区，也是一个商业旗舰，更是一个城市级公园。
怪不得叫“未来方舟”，未来生活，新潮到无法想象。
04
“9字头”起
低门槛买入城市中心
最后我们看看未来方舟的户型和价格。
其实，我们很少把未来方舟的户型拿出来说，毕竟，在整个超级TOD大盘面前，产品和户型，犹如一盘小菜，尽管这道小菜美味精致。
不过，很多购房者咨询未来方舟的户型产品，乘着这个机会，我们简单说说。
未来方舟推出建面约83~143㎡户型，从面积段和产品规划来看，产品定位初次改善。
看看，未来方舟这户型也太会了吧？！
超高拓展空间、LDKB一体化、超强灵动性及主卧小家化等南宁人超爱的户型流行元素都给你安排了。
看这个97㎡的三房两厅两卫户型——
整个户型方正通透，观景阳台长度竟然做到了约6.4米，几乎横跨了客厅和次卧，让次卧也可以有“私人阳台”。
这个户型最大的亮点是“变”，因为客厅与相连卧室间无承重墙，你可以在在传统三房和“超级两房＋超级客厅”间丝滑切换。
再看这个125㎡的四房两厅户型——
这是个非常舒适的改善面积段，景观阳台的长度做到了IMAX级的7.2米，大大延升了客厅的空间尺度。
主卧不仅空间足够大，还可以做出单独的大衣帽间＋化妆间。
当然，这同样是个百变大咖，如果你愿意，可以让客厅、次卧和大阳台，组合成一个LDKB一体化的超级大客厅。
最后看超级BOSS户型143㎡四房两厅——
这个户型的每一项指标都在取悦终极改善群体，比如，开间达约7.1米的LDKG社交厅、长度达约7.1米的跑道阳台、进深约5.3米双衣帽间大主卧。
这个户型，在实现百变、轻松拿捏舒适度的同时，还处处照顾到了功能性和仪式感。如，进门的入户厅，方便实用且仪式感拉满。
▲未来方舟样板间图 实际以交付为准
▲未来方舟样板间图 实际以交付为准
发现没？未来方舟的户型，照顾到了实用性、舒适性，并通过超强的可变性，拉长户型的“生命周期”，用“能住一辈子”眼光进行户设计。
目前，正值五象万象汇开业三周年之际，兄弟盘未来方舟限时特惠——
拿出部分“9字头起”房源回馈市场，均价1.1万元/㎡。
现在买房，送IPhone15手机、千元家电大礼和专享9折钜惠。
这阶段性价格，放在3年前是难以想象的，毕竟，这可是五象湖南，诞生过2万＋“神盘”华润二十四城和四大2万＋楼盘的“天王区”。
但从购房者和买入中心的角度，这个价格，让未来方舟成为了目前南宁入手门槛最低的中心大盘，性价比很高。
据说，项目9、10号楼计划明年交房，跟合同交房时间提前200天。这速度没谁了。
未来方舟内部有个词叫“心价比”，地段、楼盘、配套和产品让人满意，价格实惠，让人心动，所以叫“心价比”。
如果你最近有买房的打算，不妨去看看未来方舟。
05
大浪淘沙
中心才是YYDS
现在，南宁楼市正在经历“量价双杀”，但，核心区和边缘区的悲欢并不相通。
比如，南宁的市中心，朝阳广场一带，有个楼盘叫“华润中山府”。
这个楼盘连续三年涨价，2019年入市均价1.8万+/㎡，2023年的价格达到了2.1万+元/㎡。目前，均价2.1万/㎡，最高售价2.7万元/㎡。
再看看城市核心区域的供应大户凤岭北，今年楼盘出价相对保守，但不管是核心还是边缘区域，无一楼盘价格明显“掉队”。
而且，凤岭北新一代豪宅，均价一直稳在3万＋元/㎡。
举这么多例子，就是想说明一件事——
以前热度虚高、被提前透支的板块，价格已经过山车式回落，而自身发展势能较高、地段更核心的中心区域，价格稳定性相对更强。
毕竟，中心是城市发展红利的最早既得者，地段好且高量级生活配套齐聚，买入中心区，自住的便利度高、居住实用性强，自然抗跌能力相对更强。
再加上，中心区地段相对稀缺，土地供应量有限，典型的房少人多。
当楼市进入深度调整期，“回归中心”成为主旋律，回归中心，既是回归价值，也是回归到居住本身。
这里所说的中心，有两个维度——
一个是传统城市中心，另一个是区域核心。
城市的中心，可以简单粗暴的理解为，城市的中心和准中心，比如上文提到的三大城市级中心。
区域的中心包括，区域的商业中心或生活中心或“准中心”。
现在买房，除非你是地缘性客户，因为居住习惯、家庭群体居住而买房，不然，就盯紧城市的中心，区域的核心，买房，中心为王。
目前，南宁顶级城市中心有三个，埌东-凤岭中心、朝阳中心，以及正在加速成形的五象中心。
南宁买房，盯紧这三大城市级中心，五象买房，盯紧五象中心的中心。
