近年来，随着我国房地产市场的不断调控，楼市“降温”已经成为既定事实。根据相关数据显示，截止到今年上半年，我国房地产市场的调控总次数已经超过了200余次，相当于每天都在出台新的楼市调控措施，可见，这一轮的楼市调控，国家是信心十足。

此外，最近住建部接连发布两个重磅新规。其一是住建部表示要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责；其二是住建部联合“8部委”下发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》表示，要用3年的时间，实现房地产秩序的明显好转以及违法违规行为得到有效的遏制。值得注意的是，该《通知》不仅涉及到房地产开发方面的治理新规，还涉及到房屋销售、租房以及物业等方面的治理新规等。

凡此种种，在笔者看来，这次楼市的“熄火”基本已成定局。那么，我们大胆来设想一下，若房价下跌50%，那会发生什么？哪类人又会受影响？在笔者看来，3类人或迎来“苦日子”。

首先是房企。大家都知道，房企是房地产市场中不可获取的一份子，若房价下跌50%，那么，对房企来说必然会产生无法避免的影响。融创集团董事长孙宏斌曾在融创集团2020年年会上直言：如果房价下跌超过30%，那么，我们（指房企）就都“死”了，也就是说，房价下跌的底线对于开发商来说，是不超过30%。无独有偶，关于房企对于房价下跌的底线问题，SOHO中国创始人潘石屹也曾发表过看法，潘石屹认为，若房价下跌20%，大部分房企都会消失。

因此，若房价下跌50%，对于房企来说，可谓是“致命性”的打击，再加上大部分房企的负债都比较高，一旦真的发生房价大幅下跌，大多数房企首先要考虑的必然是生存问题，也就是“活下去”，而不是利润问题，倘若真的到了那一步，降价卖房或许都是房企最常规的方式了。

其次是多套房的持有者。根据央行的数据显示，我们国家的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套。其中，拥有一套住房的城镇家庭占比为58.4%，拥有两套住房的城镇家庭占比为31%，拥有三套以及上住房的城镇家庭占比为10.5%，也就是说，有41.5%的城镇家庭拥有两套及以上住房。

若房价下跌50%，也就意味着房产的“贬值”，如此一来，对于这41.5%的城镇家庭来说，则意味着家庭财富的缩水。

此外，多套房持有者还代表着那些“炒房客”，即通过“低买高卖”的方式进行房产投机的那部分人。

若房价下跌50%，对于这部分人来说，影响可能是最大的。道理很简单，因为房价若下跌50%，房子的流通性自然就会大幅降低，而很多“炒房客”都是通过高杠杆来操作，一旦房子的流通性降低，则意味着房子无法变现，此时，金融机构的贷款却需要按时偿还，如此一来，炒房客或许会陷入债务危机，甚至背上高额债务。

最后是房地产行业的从业人员以及房地产关联行业的从业人员。若房价下跌50%，则意味着整个房地产行业的利润降低，甚至利润为负，如此一来，房企的倒闭、破产、经营危机则会成为普遍现象，从而会导致大量房地产从业人员的收入降低，甚至是失业。

而且，房地产行业的不景气也会影响到关联行业的低迷，比如建材、钢筋、水泥、沙土、装饰等行业，而关联行业的低迷，势必会对相关从业人员造成影响，降薪、失业自然也就在所难免。

以上就是若房价下跌50%，会过上“苦日子”的3类人。其实，这些人就是我们生活中的每一个人，是你、是我、也是他，所以，这就是为什么楼市调控需要一步一步进行的主要原因，因为一旦“急刹车”，所产生的影响，是我们每一个人都不能承受的。对此，你怎么看？欢迎在评论区讲出你的观点。