买房卖房的事，分享我的见解。

1. 上周去朋友小区谈事，得知小区出现一套凶宅，此凶宅凭一己之力把小区价格压下来了。它在 6 层楼的第 3 层，房主想卖房，挂到北京头部几家连锁中介。

2. 其价格比小区内及单元内其他房产低至少每平米两三千块钱，小区正常售价每平米 10 万多一点，它房源价格最低 8 万 9，要价 9 万 5，但还是没看客，最终成交可能 8 万 4、8 万 3 左右，相比同户型等房产低了近每平米 2 万块钱。

3. 头部中介利用凶宅成交数据打压小区房价，其他业主有的想换房，把房产挂给北京头部两个中介后，中介利用凶宅成交价说价格上不去，有四五个月时间。

4. 在今年上半年到 8 月下半年北京房地产市场相对疲软时，个别业主才以低于原凶宅发生前小区成交价初步成交。

5. 买或卖房产若单元内很多人卖房，要动点脑筋，不一定是凶宅，可能是其他原因，要多思考或实地走访。

6. 在北京房产货值巨大，不像小城市，买房子是大事，要好好思考如何挑选房产。

今天这个话题就跟各位聊到这儿。买房卖房的事。