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“地产屠龙”的第282篇原创文章

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3月15号，国家统计局官网公布了2024年2月70个大中城市住宅销售价格指数

这个冬天有点长，整个二月都还是很冷，再加上刚好又碰上春节长假，所以数据下滑没有一丝丝意外，价格指数下跌的城市继续增加，可以说是近几年来降幅城市最多的二月了

二月份70个大中城市，新建商品住宅价格指数，环比下降城市59个，同比下降城市57个，分别比一月份又增加了3个和4个

二月份价格指数环比下跌的城市数量，仅次于2023年十二月份的62个和2021年十一月份的60个，排在近三年来的第三位，而贵阳环比一月份下降了0.3个百分点，同比去年二月份则是下降了0.7个百分点，看起来下跌的趋势在逐步地止稳缩小

从市场的现场感受来看，二月份放假半个月，节后那两周时间人气确实比较低迷，一些回暖的信号都是从三月份天气好转后改变的，所以更多的情况得看整个三月份的数据了

在统计局二月份价格指数出台后，一个令人意外的新闻出来了：惠州和石家庄逆势上调首套房贷利率，惠州已从3月1日起上调了15个基点（调至3.60%），石家庄将从4月1日上调30个基点（调至3.75%）

市场还这么冷飕飕的时候，反向上调利率这样的操作，让很多销售的朋友圈又多了些素材，难道市场真的是惊天逆转了吗，显然不是的

惠州和石家庄的理由很充分，他们是在执行央行的关于“首套住房贷款利率政策动态调整机制”的规定：

如果新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月均下降的城市，阶段性放宽首套房贷利率下限；反之，如果连续三个月均上涨，将恢复利率下限

至于这两个地方的市场是不是真的连续三个月好转了，这个真不好说，但想来很多人的切身体会并不如此，体感温差比较大，全国大势尚且这样，惠州和石家庄这两个城市能独善其身怕没那么容易

当时央行推出这个政策，是希望把信贷政策调节的权力下放到具体的执行面上来，一年多时间过去了，房地产市场依然处于深度低迷之中，并没有冒出脱离困境的苗头来，政策出台的初衷都是好的，但市场环境却是实时动态变化的

当前楼市仍然有继续下行的巨大压力，房贷利率并没有上调的任何基础，所以过去这几天转发贵阳房贷利率即将上调的那些朋友圈，大家刷到了就姑且看过算过就好了，千万当不得真，认真你就输了

二月贵阳二手房价格指数环比跌幅继续拉大，达到了0.6%，同比去年二月的价格降幅则继续拉大，达到了4.9%，这已经接近2022年中最大的降幅了，说明二手房市场真的是很难，想要卖房就只能是降低价格预期了

从最近这几周贵阳市场真实的反馈来看，不管是受到中海映山湖的促销带动，还是整体市场环境的些许回暖好转，再加上天气的配合，周末售楼处的人气也比较旺，这几周不少项目的成交签约量都有了不同程度的增长，希望这不是昙花一现，哪怕慢一点都不要紧

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继续来看过去这一周市场成交数据的情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期

统计周期：3月15日-3月21日

数据来源：贵州省房地产业协会

从上周的签约备案数据来看，商品房TOP20榜单总销金额从之前一周的324套3.79亿增长到上周的348套4.18亿，市场进一步回升，商品房签约金额再次回到了四字头

建发金融北城以37套，接近五千万的签约金额排在了上周榜单第一位，华润九悦以19套，3822.97万的签约金额排在了第二位，美的璟悦风华以38套，3650.32万紧随其后，美的国宾府紧随其后，美的置业两个项目都成功进入了榜单TOP5，有点扫地僧闷声发财的感觉

上周前五名的项目总销金额都破了三千万，市场形势明显要好于之前

统计周期：3月15日-3月21日

数据来源：贵州省房地产业协会

从上周商品住宅TOP20榜单来看，签约套数顺利突破三字头，实现335套的签约总量，签约金额也回到了4个亿以上，这里面既有因为人大附小开学利好兑现，连续几周的销量都比较靠前的万科云翠隐秀和恩祥仁大甲第，也有像华润九悦这样的项目，前期交付口碑不错，且万象城今年即将运营的落地，因此带动了最近的销量

除此之外，那些榜单的常客，中铁阅山湖、中铁阅花溪、建发金融北城、铁建城一如既往地站稳榜单

这两周的市场，无论是现场的亲身感受，还是数据的表象反馈，确实都能感受到一步一步回暖缓步变好的趋势，但毋庸质疑的是，楼市低迷的日子还没结束，接下来四月份随着新项目的入市，希望在榜单上能够看到一些新的变化