2025年房价走势。

你敢相信吗？在刚刚过去的2024年，房地产政策出台高达780多条，创造了历史之最。为什么要救房地产？不救行不行？

·一方面，有事不过三的中华处世之道和智慧。口罩三年，我们就要及时放开。房地产下行三年，我们要及时力挽狂澜，提出止跌回稳。

·另一方面，房地产事关国计民生，占GDP的23%，带动7000多万人的就业。我们不能看着它继续恶化房地产下行给我们每个人带来的痛苦。

相信在2024年我们已经感受到了土地财政占到地方收入的50%以上，短期内又无法找到同样赚钱可以取代房地产的产业。所以2024年10月份之后，上面的救市力度和决心非常迫切，年底又强调了要持续用力让楼市回稳。

咱们的楼市是一个强政策，如果目标达不到，就会继续下一轮政策，直到达到止跌回稳的最终目标。楼市是经济的晴雨表，当下的中国楼市本质在于两个信心的恢复。一方面来自于人们对于经济复苏、收入增长的信心，另一方面来源于房价能否上涨的信心。两者得其一，止跌回稳，两者得其二，反弹上涨。

那么2025年房价到底会怎么走？房价上涨由三个因素决定：

·一看经济增长。2025年的经济依然充满了挑战，百年未有之贸易摩擦、产业升级，房地产下行带来的阵痛依然伴随我们。

·二看货币超发。在全球进入降息潮的背景下，我们也提出了要实行适当宽松的货币政策。2025年的放水量一定会很大，有助于推高资产价格。

·三看供需关系。现在楼市面临的最大问题是库存量大而需求不足。这方面家长已经在300个地级市实施城中村改造，收储存量商品房，减少土地供应等手段，改善供需关系，进而稳住房价。

我对2025年的判断是：一线城市及部分强二线城市会复苏回暖，尤其像北上广深、成都、杭州等需求旺盛、库存量少的核心城市，在开年小阳春会迎来一波小涨的行情。长三角、粤港澳大湾区二线城市会在下半年跟涨，其他中西部省会或弱二线以下城市可能要到2026年才能逐步复苏回暖。

城市之间的分化将在2025年愈演愈烈，强城市会走出自己的独立行情，而弱城市仍旧在风雨交加的路上艰难前行。我们要做的是把自己的资产和事业放在这些强城市，这是你用来承接上面大放水的容器，也是享受城市发展和房产升值红利的载体。

2025年少沉迷于宏大叙事，多专注于个体发展，少被网上悲观流量裹挟，在乐观谨慎中前行才是比较靠谱的生存之道。对于楼市来说，接下来都是利好，否极泰来终有时。

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