1.18亿元,汤臣一品一法拍房成交,原“主人”身份不简单

上海房产有话说 2024-04-11 17:12:47

上海,作为国际金融中心,这里的豪宅吸引着全国土豪购房者的目光,它们似乎从来不缺接盘侠,而作为上海顶级豪宅代表的汤臣一品,更备受富豪们的青睐。

就在今天上午,一套位于汤臣一品、建筑面积约433.87平方米的法拍房,以8211万元起拍,最终经过275轮竞价,244次延时后,以约1.18亿元成交,折合单价约27.3万元/平方米。

Part.1

临近截止时间开始密集报价

阿里法拍网上显示,这套豪宅从3月28日开始起拍,虽然已有6名竞买人报名,不过起拍首日仅1位竞买人出价。

没想到3月29日上午9:54后风云突变,竞买人纷纷发力,叫价一轮比一轮狠,延时交易到上午10:33时,竞拍价已经飙升到1.17亿元以上,而买家们依然停不下的节奏。

截至上午10:39,历经275轮马拉松式激烈鏖战,这套房源才最终以约1.18亿元落槌,折合单价约27.3万元/㎡。相比评估价1.17亿元,足足溢价了约1119万元。

据阿里拍卖平台显示,该标的共有7人报名,831人设置提醒,26342 次围观。据竞买公告显示,该豪宅起拍价为8211万元,较评估价1.17亿元打7折,保证金800万元,增价幅度为10万元及其倍数,起拍价折合建面约18.9万元/平方米。

Part.2

此前司法最高成交价9676万元

公开资料显示,1995年,汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了陆家嘴金融贸易区X4-2地块,楼面价485美元/平方米,土地使用权转让金总计5820万美元,即为后来大名鼎鼎的汤臣一品项目。

汤臣一品位于上海市陆家嘴滨江大道旁,对面直接面对上海外滩,项目占地2万多平当年,总建筑面积达11.5万多平方米,由4幢滨江住宅和1幢高级会所组成。

2005年10月,汤臣一品以单价11万/平方米的价格开始预售,当即创造了中国豪宅的最高价记录。

作为上海顶级豪宅的代表,汤臣一品作为二手房对外出售的房源很少,可以说是有价无市。今年2月份,汤臣一品成交一套二手房房源,建筑面积431.89平方米,成交总价1.45亿元,折合单价超33.5万元/平方米。

链家网上显示,目前该小区并无二手房房源挂牌。

此外,汤臣一品也很少出现在法拍市场,阿里法拍网显示,2018年以来,汤臣一品仅有3套房源进入过法拍市场。

2021年,小区5号楼一套建面约471.22平方米的房源进入法拍市场,评估价7890万元,起拍价6312万元。不过该标的已经撤回拍卖,网站显示撤回理由为“当事人达成了执行和解协议,不需要拍卖财产”。

2018年7月1~2日,浙江省宁波市鄞州区人民法院拍卖汤臣一品3号楼3701室,标的所有人某投资管理(上海)有限公司,建筑面积436.41平方米,市场评估价为7565.1万元,以5296万元起拍,6人报名,经过142次竞价和124次延时,以9676万元成交,建面成交价每平方米折合22.17万元,自然人付春雷拿下。

也是浙江省宁波市鄞州区人民法院拍卖汤臣一品3号楼3601室,权利人为上海某有限公司,建筑面积436.41平方米,市场评估价7162.67万元,以5014万元起拍,11人报名,经过93次竞价和67次延时,以8534万元成交,建面成交价每平方米折合19.56万元,为自然人王秋霞拿下。

Part.3

法拍房背后的故事

今日这套房源为什么会走上法拍之路呢?

据悉,此次拍卖的申请执行人为浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行,主要原因为拍卖房源权利人与银行产生金融合同纠纷。

简单来说,就是房源权利人向银行借款,结果未按约定还款,故银行申请执行合同抵押财产——上海市花园石桥路28弄3号2901室(含地下1层55号车位及可移动的家具、家电)。

每一套豪宅的背后,业主的身份更引人好奇。在拍卖网站上,还有份附件,其中一份不动产信息登记查询实录显示,这间豪宅的登记权利人为钱凌玲。

钱凌玲是为何许人也,小凤凰查阅资料发现,钱凌玲正是金大地集团创始人朱克平的妻子。

近年来,整个中国房地产经历了一轮寒冬,开发商们面临前所未有的困境,这其中也包括金大地集团及其多家子公司。

企查查信息显示,目前,上海金大地已多次被列为被执行人,被执行金额已经超过38亿元。

作为金大地实际控制人的朱克平夫妇,也因公司未按时履行法律义务被法院列为被执行人,之后因为关联企业失信被限制高消费。

企查查风险扫描显示,朱克平自身风险99条,关联风险700条,历史风险56条,涉及司法案件高达110个;钱凌玲自身风险58条,关联风险214条,历史风险41条,涉及司法案件高达53个。

诸多风险压身,金大地名下多处不动产不得已进行资产抵押、拍卖,就连河西地标金奥中心也没能躲得过被拍卖的遭遇。

去年5月份,南京金奥费尔蒙酒店在阿里资产拍卖网站上,以11.088 亿元的价格进行拍卖,不过无人出价、已流拍。据了解,此前金奥费尔蒙酒店也曾在拍卖网站上被招商推介,当时给出的估价为25.6亿元,但一直无意向人接手。

0 阅读:0