导读

上海房子有个特色，就是吹牛皮吹豁边。而最野豁豁的，就是郊区的一群牛皮大王。铁路、商场、甚至游乐园，都能成为“利好”，堪称郊区故事会。

铁路故事会

最近有个有趣的营销，就是奉贤线。

奉贤线作为上海南北快线的南延伸，营销满分、实际为零。南北快线都猴年马月了，作为南延伸的奉贤线，不晓得2050年有进展伐？

除此之外，什么南枫线、嘉青松金、沪杭铁路。

只要有铁路经过，马上带一波营销。不知道的还以为是地铁，实际上就是郊区铁路。

远郊铁路作用如何？

看金山铁路就知道了，铁路对房子毫无增值作用。

就算是地铁，到了远郊地界，也是两极分化。有的地方地铁一通黄金万两，有的地方冲高回落。5号线的南延伸，16号线南部几个镇，都是这类情况。

奉贤故事会

请记住这张航拍图，这是奉贤唯一保值的核心地段，除此之外，都一天世界。

整个奉贤，除了南桥的上海之鱼，房子都处于弱势之中。

近年来，海湾旅游、金汇大居、四团枢纽、庄行羊肉，造成了一个个营销热点。

但营销热点并没有拯救这个南上海的大区，而是收割一波韭菜。

我有个朋友就是南桥的，他直言不讳表示：奉贤人只认南桥，哪怕是东乡人，也要在南桥买房子。

我请教他，他们南桥的有钱人，会买金汇、四团、海湾这类房子么。

南桥朋友说：不会买的，这种地方买下来容易，以后卖给谁呀？

我说：除了南桥的上海之鱼、望园路枢纽，南桥老城也不保值，何况那些大农村。

南桥朋友说：不是每个上海人，都像你这样了解奉贤情况的。那些新移民、市区来的投资客，眼睛闭着瞎买。让他们买好来，我们又无所谓的。但是朋友你记住，奉贤是南桥摆闲话的，一切规划、配套都是围绕着南桥的。

金山故事会

奉贤营销未来，金山营销文旅。

近年来，枫泾古镇、金山嘴渔村、城市沙滩，以及建设中的乐高乐园，成为了金山房子的“支撑位”。

于是乎，和很多投资奉贤的人一样，金山也获得不少的营销热点。

但金山房子，似乎并不认可这些热点，纷纷调整下行。

仔细一想，建个游乐场，就能提升房价？那上海房价最高的应该是迪士尼附近。

金山的乐高乐园，确实是一个热门项目。

但能带动的，也只是旅游相关的产业和配套。

光靠一个主题乐园，就拉动金山房价，这牛皮太豁边了。

崇明故事会

崇明的故事，那更是数不胜数。

有长兴岛这样有产业强支撑的真故事。

也有荒无人烟的崇明本岛营销旅游的虚故事。

虚虚实实、真真假假，让普通人看的眼花缭乱。

可以说，崇明岛整体不甚理想，也就长兴岛这一小块地方，是有些潜力的。

不过，要是买了崇明房子，虽然流动性差、交易困难、持续贬值。但好歹也属于上海市辖区。

但崇明有个地方，属于江苏启东。早些年建造了很多楼盘，忽悠上海人过去接盘。

买了这地方的上海人，那真的是两头不着岗了。

这地方又多偏？可以说，和外地一样了。

从这个地方到上海市区，和启东市到上海市区，时间是差不多的。

以前，早就传说这地方要并入崇明，所以很多上海人来此博预期。

结果，预期没博到，倒是被深度套牢了。

现在，这地方的房租非常便宜，300-400就可租一个月。买这个楼盘的，亏的格格里了。

说回上海房子，以前是普涨年代，市区涨、郊区也涨。

现在是大潮退去，市区都分化明显，郊区的故事会，看来是大灵不灵了呀。