1、深圳“9.29”楼市新政策后，共有三个“日光盘”。这几个盘有三个特征，一是价格要足够低，要低于项目初始的限价，也要低于周边同质二手房；二是均好，即没什么明显的瑕疵，这是近期新房市场内卷的结果，比如学位要好、交通便利、得房率要高，深圳这三个项目都是这种情况；三是交付有保障，比如央企国企的项目。

2、深圳三个日光盘，也有深圳的特点，一是光明区新盘扎堆儿，有18个项目在售，开发商内卷；二是价格缺失比较低，80平米的三房，不到300万就能买到，这匹配了深圳部分刚需人群的购买力；三是光明区退出了限购，对于外来人口比较多，特别是没有社保的外地人来说，这是上车的机会。

3、中建的项目的拿地成本2万多 卖3万多，房价地价差不大，有人关心是否盈利的问题。我认为，作为央企，保值增值是天然的，不过作为中建的地产平台，实现了全产业链，不仅融资成本比较低，而且施工单位是自己人，建安成本可以降至最低，盈利是没有问题的，关键是要发挥央企带头作用，实现楼市交易活跃度的提升，带动市场在四季度企稳回升。

4、尽管日光并非是基本面修复、需求端活跃所致，更多的是供给端大尺度降价所致，但对当下楼市来说，日光盘的聚焦效应远大于一些政策的推出。日光，对很多人意味着供不应求，对市场预期的提振有极大的效应，会带动一些购房需求入市。另外，日光意味着深圳的刚需和改善人群比较庞大。

5、对比上海以豪宅盘日光为主，深圳此次日光盘，不仅有豪宅盘，也有刚需盘。这说明，一方面高端改善比较活跃，受经济调整冲击小的富裕人群，购买高性价比的豪宅需求比较强烈。同时，类似深圳，前期外来人口大量涌入，刚需群体也比较庞大，之前由于高房价和预期不振，需求释放受阻，现在房价大幅度下跌，跌到了可支付的程度，购房门槛和成本也大幅度降低了，比如首付比例降至15%，利率降至3%或以下，这对于需求释放具有较强的支撑。