真是意外了。
5月北辰区的新房市场,竟然打了一场“翻身仗”!
区域新房成交7万平米,环比大涨93.8%!
涨幅全市排第三。
而且,在环城楼市,也刷足了存在感。
仅比环城榜首——津南区少卖了692平米。
然而,透过表象看事实,之所以区域能冲这么高的量,主要是非市场化签约的新城樾风华的贡献。
219套的签约量,成交量达2.1万平米。
如果剔除这么的成交量,北辰区仅卖了4.8万平米。
在环城四区又得垫底了。
区域价格方面,受新城樾风华低价签约影响,仅有12790元/平米。
环比下跌6.9%。
不难看出,区域楼市仍比较羸弱。
从排名来看,北辰各楼盘有很大的成交差距。
区域销冠一举可签约106套,而最后一名仅卖了个位数。
热度分化,特别严重。
从实际来说,5月,区域销冠盘就是龙曜城。
紧邻市区,有改善属性,再加上华北集团与龙湖强强联合,几乎是项目有加推就能热卖。
最新加推的高层20号楼,价格已有所上调,均价达1.7-1.8万/平米。
另外,在售户型全部为三室。
高层,89平米总价115万左右,106平米总价170-185万。
洋房129平米,总价285万左右。
第2名的大华锦绣华城,签约83套,比4月份多卖了45套。
毕竟在售二期小高层都是现房了。
当下,北辰的低级盘,要么卖不动,要么就封盘不卖了。
大华锦绣华城二期,能如期交付,确实给足了安全感。
目前,小高层79平米,总价仅65万起。
曾经的“北辰一哥”——未来城,仍然状态不稳。
5月,签约63套,排名第3位。
最近,项目7期高层3号楼,还推出了贝壳团装活动。
未来城7期
82平米总价118万起,89平米总价130万起,105平米总价150万起。
第4名为金隅金成熙府,签约55套。
精装准现小高层,总价102万起。
总价117万起,就能入手一套89平米小三室。
而且还临近市区。
一步到位,让刚需也能在环内做到三室置业。
第5名的万科运河文化村,签约28套。
一直以来,项目都靠低价拉销量。
高层87平米,总价65万起。
总价80万起,就能买一套99平米三室。
第6名的一曲天辰,已连续三个月保持20多套的签约量。
5月,签约23套,排名6位。
低价,带新华中学十二制学校,满足刚需置业的教育需求。
目前,小高层79平米,总价70万起。
最后4名,签约量都不高,大部分仅签约十几套。
现房在售的中储城邦,签约19套,排名第7位。
高层90平米,总价120万起。
第8名的中骏宸璟府,签约17套。
据销售口径,项目仅剩10多套洋房。
面积为119、129平米,均价2.1-2.2万/平米。
大张庄的新城悦隽风华悦城,签约12套,排名第9位。
目前,项目是大张庄仅有在售新盘。
洋房82平米,总价63万起。
最后一名,金侨云璟签约了8套。
小高层87平米,总价119万起。
从目前来看,北辰边缘板块的楼盘,仍在价格下沉。
房价内卷,尚未停止。
总价60多万,就能买一套小两室。
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