2015年初，小王（男）和小李（女）结婚，因无力购房，只得和小王母亲孙某同住。因婆媳关系不和，孙某想跟儿子购买一套房产，于是同年3月，孙某一次性支付了162万元首付款，以总价604万元购入了一套房产，登记在儿子名下。

但考虑到小王如果离婚有分割房产的风险，孙某在咨询律师后，留了一手，私下跟儿子签订了代持协议，明确了房产是儿子代持，实际所有人是孙某。后期还贷也是孙某一直在支持，没让小两口掏一分钱。

但买房也没能止住婆媳矛盾，直到2019年，小王和小李开始分居，两人闹到了要离婚的地步。

小王想着：得，既然要离婚，那房子也没必要持有了，干脆变成现金还给自己的母亲算了，免得到时离婚的时候又要在房子事情上掰扯。

不想，当时行情还不错，房子翻了一倍，居然卖了1280万，小王把这笔钱全部打到母亲孙某账户。

小李一看不答应了，认为房子是二人夫妻关系存续期间买的，要求分割一半。小王认为小李一分钱没出，还总是对自己母亲各种意见，于情于理都无权分割房产，于是二人很快闹上法庭。

在法庭上，小王拿出了杀手锏——跟母亲签订的代持协议，主张房子实际所有人是母亲，自己只是代持，而且房子无论是首付、月供还是税金，两夫妻都没出过一分钱，都是母亲自己出钱。

法院经审理认定该份协议签订的时间早于购房时间 ，且有转账凭证，贷款记录等各种证据佐证，房子的所有人确实属于小王母亲孙某。

而小李主张房子为夫妻共同财产，却仅仅只能证明房子是在夫妻二人关系存续期间购买，而无法提供二人的出资记录，而小王却有充分的证据证明该房产实际所有人为孙某。最终，法院准许二人离婚，认定该房产为孙某所有，驳回小李分割该房产的诉讼请求。

现实中，其实有不少这种例子，很多父母爱子心切，只要手头宽裕，都会帮助子女解决买房负担。但基于中国人委婉的性格，很多父母，即使内心也考虑到离婚风险，想把房子给到自己的子女，也通常怕伤感情，不好意思直接写协议进行约定，心想着只要登记自己子女一个人的名字，大概率就没问题。

其实《民法典》第1062条第1款第4项明确规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或赠与所得的财产，除遗嘱或赠与合同中确定只归一方的以外，应当归夫妻共同所有。

什么意思？就是这房子你想跟自己子女买，要么就婚前买好，登记在自己子女名下，最好是全款，那就没问题了，妥妥是赠与给自己的子女。但是婚后买，就要注意了，除非你明确说明是赠与给自己子女的，不然就视为对夫妻双方的赠与，你事后等到夫妻双方要闹离婚的地步，才想着补签个什么协议，没用。这个准备一定要提早做好，就像本案的孙某一样，买房子之前就把协议签了。

而且还不能傻乎乎签个赠与协议，因为你赠与了，最后还可能变成夫妻共同财产，你最好签个代持，代持的意思就是房子还是我的，你只是帮我登记个名字，如果我要卖掉，或者拿回来，那钱或者房子还是我的，这个都可以在协议里具体约定。

而代持的好处就是，可以不用通知女方，至少在面子上不伤感情，避免夫妻矛盾加剧到时闹得鸡飞狗跳的。等真要离婚了，女方要主张房产分割的时候，再把协议拿出来给她致命一击。关键孙某还不仅负担了首付，后面的月供明面上都是她在付，最大限度避免房子沦为被分割的风险。表面上，是一个尽心尽责，为俩夫妻保驾护航的好婆婆，但实际上是跟自己规避法律风险，保护儿子的利益。

试想，如果没有这份协议，那这损失就大了，女方是真有权分割一部分的，虽然不一定是一半，但一千多万的房款，一小半也是几百万的损失。一份小小的协议，避免了几百万的损失，还解气，让人不得不佩服老太太果然“姜还是老的辣”。

因为现实中这样的例子太多了，甚至还出现各种“洗房”事件，人性的贪婪没有底线，只有巧妙地规避法律风险，才能尽量避免或者减少这样的损失。