虽然政策细则没有出来，但也是迟早的事，我们不能什么都不做。

对于要买房的需要早点做好规划，对于置换的也要抓住难得的窗口期，对于只卖不买的，完全可以等风来。

正常来说，下半年是没有太大行情的，但是架不住时不时的释放利好，将行情大大提前。

降低税费和交易成本，并不会刺激需求，毕竟咱也不是差那点税费。

所以降低刚需首付以及二套首付，这个会直接增加购买力，把本来首付不够的人都拉进了购房大军。

对于刚需来说，价格可能没有太大的变化，但是笋盘肯定会少了，因为交易量起来了。

对于改善来说，买房的难度只会增加，因为没有政策的时候改善产品本身也比较抗跌，首付一降你的竞争对手反而更多了。

刚需是需要不断刺激的，改善是一点就着，不管是放松了限购还是限售，还是取消二改五，明面上确实是对刚需最大的利好，但实则刺激更大的是改善和豪宅类产品。

改善和豪宅们波动一点点都会影响到市场，比如作为风向标的珠江新城千万总价的房子一成交总会引起市场的关注。

这里我给几个建议：

1、刚需们需要早点去看房，提前做个规划，把资金和流水以及征信重新梳理一遍，确保买房资质没有问题。

建议做个详细的资产配置咨询：

2、现在政策细则没出来，就把交首付、过户、面签等的时间推后，万一政策出来，可以加一条以最新政策为准。

这个比较考验中介的水平和谈判能力，如果你不知道谈判方面怎么把握，建议还是咨询专业人士。

3、新房方面，现在开发商是比较松的，它什么都会答应你，但是政策出来后，它们也会表现得比较死板，会根据政策走，这一点需要多个心眼。

另外，新房一般会比二手要敏感，行情来了它会最先提价，这里是他为了早点网签和你想等政策松了再给钱之间的矛盾，需要协商好。

需要提醒的是，核心区的一些新房会在政策来了之后开盘或提价，如果现在能占到便宜就早点占。

4、如果是改善和豪宅类的二手买家，相对来说比较容易操作，有很多方式可以降低首付和税费，但是这种产品的特性决定了你越早买成本越低，政策影响不大，虽然可能省了点税费，但你买的价格又贵了，还是得不偿失。

5、置换型的买家，要看你的房子在哪里，如果房子地段不好又在郊区，你就别学人家傲骄了，有人买就赶紧趁利好出手，别想等着涨价了再卖。

市区的一些好地段的好产品可以等等再卖，或者先买再卖，有这个先天性的优势。

6、对于只卖不买的买家而言，等待合适的时机再出手，不知道什么是合适的时机，也可以咨询我们拿铁团队。

当下我们虽然也劝你冷静，但是架不住有一堆墙头草、标题党在给其他人吹枕边风，让他们陷入焦虑。

不管他们了，让他们焦虑去吧，他们越是焦虑就越难做出正确的选择。

以后买房最重要的是什么，是选筹，选筹才是买房最重要的一步，选对了一劳永逸，选错了好多年又白忙。

而不是着急忙慌的上车，不然别人的历史又会在你身上重演。

以上

拿铁房产观，专注广州楼市咨询与全流程买房服务，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。