这里说的不是老破小，而是带电梯的商品房；不是某个片区的个别成交现象，而是在济南的东西南北，都能找到八千左右的二手房。
它们有的在18年攀上过2万/平的巅峰，有的开盘价在1.2万/平，有的是刚交付没几年的次新房……如今，统统跳水大甩卖，房价集中在8千到1万，有的甚至更低。
根据国家统计局数据，2024年7月济南二手房环比下降1.1%，同比下降8.8%，从2023年5月到现在，已经降了一年多了。这丝滑的下降曲线，每一步都有房东在壮士断腕。
济南东，万象新天的性价比时代
根据济南市房地产协会的统计数据，6月份济南万象新天小区网签量全市排名第二，成交套数44套，平均面积99平。如今的万象新天，已经是刚需二手房名单的必看爆款：
价格实在太香了！
万象新天理想郡的7月成交均价是8924元/平。7月底的一套97平两室，硬是从105万降到82.5万才卖出去，也就是说，房东心里价值1.08万/平的房子，8500/平才有人接盘。
相亲的说，年纪大的会疼人；中介说，房龄大的舍得降价。万象新天就是典型代表。
万象新天哈佛郡65平单价8711元/平；万象新天3区90平两室，单价9601元/平。不要小瞧这些刚开始冒头的低价房源，这是二手房市场的“破窗效应”。当客户的心理价位锚定在这，总有着急卖房的房东舍得大出血。
这几年交付的次新房，也放下了矜持，成交价正在向开盘价狂奔。
天鸿万卷府95平的三室，一年时间从152万降到106万才成交，降幅46万。这是2019年交付的次新房，2016年首次开盘10300元/平，一度卖过一万一二的单价，如今精装房1.1万。
济南楼市价格重返2016年，不再是老破小的独舞，刚需盘也加入了这场“狂欢”。
唐冶，向九千滑落
绿地城99平三室，成交价9944元/平，从125万挂牌，到99.2万成交，历时316天，价格调整13次。九千多的房源刚成交，8月挂牌的房子，单价就自觉降到了9856元/平，还是中间楼层，带装修。
2021年，绿地城高层成交价大多在一万三左右，连80平的两居室都能卖出1.3万/平的高价。
华山，中海华山珑城的低价之路
中海华山珑城，多套小户型成交价在九千左右，2023年，它们还能卖上一万一二，可如今连114平的三室成交价都只有10979元/平。当小区主力户型都在降价抢成交，两室、小户型的议价空间更低了。
阳光100，从一万八九到九千一平
还记得5月份阳光100业主的反降价宣言吗？言辞恳切，只为让112平的业主不要挂牌120万，价格不要降的没底线。
最近看了二手房平台的交易记录，7月份已经有了三套九千多的成交房源了。同样的户型，2018年成交价集中在1.7-1.9万/平。
西客站，八九千的选择已经太多了
恒大雅苑如今是槐荫区6月网签量第二名，单月成交套数20套。97平两室，中间楼层成交价在8599元/平，三室在10000元/平左右。
绿地香榭丽公馆低楼层两室多套成交价在8千元左右。
中建锦绣城104平三室成交价在9672元/平，挂牌近三年，价格从142.5万降到100.5万。这还是2018年交付的次新房。
中建锦绣城119平的三室，成交价8985元/平。97平的两室，成交价是8802元/平，从100万直接降到95万，88.5万，现在降幅都是5万，10万起步了。
西城济水上苑93平两室户型成交单价8804元/平，这是18层小高层的低楼层。
高层的中间楼层，120平户型成交价9724元/平，只要价格够低，挂牌2天就能售出。
蓝石大溪地18层小高层的中间楼层，130平的房子，成交单价7539元/平。
不只是西客站
槐荫片区8千多的房子选择越来越多了
腊山御园中间楼层，143平的户型成交单价8313元/平。
绿地泉景嘉园113平三室，成交单价8668元/平。
更震惊的是绿地国际花都，现在85平两室只要58.5万，单价降到了6893元/平。
103平的三室，中间楼层，成交单价8967元/平。2021年，这个小区86平两室的成交单价一度高达1.4万/平。
天桥，有小区比2017年便宜了近4000元/平
2017年小户型卖1.2万/平的荣盛花语馨苑，如今77平小户型成交价8440元/平。
万科金色悦城95平的三室，成交单价是8394元/平。距离2016年7700元/平的销售价格，越来越近了。
海信九麓府98平的三室，成交单价8395元/平。
绿地梵尔赛公馆90平的两室，成交单价8575元/平。
济南刚需盘的滑落速度，比大家想象的快多了！
或许有人会说这是个例，是小户型、两室、大高层、房龄大的结果……但得承认，这里面也有次新房，有小高层，甚至那些三室中间楼层的三室也不过堪堪守住10000元/平的价格而已。
房东要面对的风浪，越来越大了！刚需房源现在的调价，已经要动辄十万，二十万了。
房价八九千了，年轻人就能买得起房了吗？或许吧？但工资降的比房价还快，打工人又能有什么办法留在济南呢？
毕竟，除了房价跌了，什么都贵了！芹菜都9块一把了，劳动力成了仅有的廉价物品。
