每年三月都将迎来消费权益的讨论。在成都楼市，我们则注意到，长期关注品质、关注市场口碑的房企及项目，已获得越来越多的市场认同。

基于此，成都楼市也已达成主流共识：在高度竞争的当下，项目品质及客户满意度，已成为房企获得更大市场份额的保证。

观察则发现，从项目的品质交付，再到红盘“卷”品质，塑造市场精品，市场各方对于品质的愈发重视，奠定了成都优越的楼市氛围。而从2023年通过品质获得市场赞誉及销售业绩，再到2024年继续品质向上，成都品质房企还将持续为市场带来惊喜。

01

中国铁建地产延续高品质

高光入驻金融城东、光华新城

近年来，中国铁建地产聚焦成都优质区域&优质土地，土拍渠道、收并购渠道、代建渠道等，持续为中国铁建地产带来业绩增长的底气。

就在最近，中国铁建地产在拿地层面就获得突破，竞得金融城东约31亩高品质地块，签约光华新城约69亩。

其中，金融城东约31亩为容积率2.0纯住宅项目，竞拍过程中引发12家房企52轮竞逐，可见地块品质得到房企强烈认可。

值得注意的是，这宗土地位于金融城东核心，与金融城三期、白鹭湾板块关系亲密，透露出的稀缺背景、资源底气及价值想象空间，具备打造城市级改善产品的基底。

目前，已有市场声音传出，该项目可能打造为全新西派系，是继中国铁建地产大源奢宅之后，又一即将面世的高端产品，从而凸显中国铁建地产在成都高端市场的持续发力。

除此之外，据氢地产此前披露，中国铁建地产与合作方签约，将代建光华新城约69亩住宅用地。这宗土地同样具有高品质的特点——接近30亩公园绿地将住宅地块三面环绕；占位光华新城，又与青羊毗邻，通过地铁，1站即无缝到达青羊马厂坝。项目打造的市场消息也已传出，该地块或将打造“樾”系产品，助力区域改善升级。

02

白鹭湾约100亩成区域担当

行政学院约162亩营造品质大城

而在锦江高端版图白鹭湾，雍景投资约100亩地块成为区域品质担当。

据了解，从土拍到产品打造，这是市场各方高度聚焦的一个项目。

土拍之时，地块经过多轮激烈竞争，到达最高限价后，共25家房企参与抽签，由雍景投资成功胜出，成交楼面地价1.86万元/㎡。

产品打造方面，雍景投资约100亩地块成为白鹭湾F4之后的全新高端标杆。从区域控规图来看，其也是白鹭湾罕见的居住用地，以后区域可能再难出现这样的土地。

同时，1.5的奢侈容积率，注定了雍景投资约100亩地块专注高端、高品质居住。成都房小团发布的项目基本信息就显示，项目包含4-5F叠拼、6F洋房等高端产品！

双世界500强加持，国贸地产&兴城人居行政学院TOD片区约162亩地块，将再造一座品质大城。

据悉，行政学院TOD在2019年就成为成都14个示范TOD之一，一体化设计约947亩，成为区域品质提升的龙头级项目。

国贸地产&兴城人居约162亩地块的优势在于：双世界500强合作开发，从两家世界500强的背景来看，兴城人居以城市的高度打造高品质项目，全身心服务于城市进化，而国贸地产在厦门打造有多个奢级高端项目，近年持续深耕成都，将为市场带来深具高端基因的产品。

除此之外，项目体量大，项目入市之后，将成为行政学院板块首个面积超百亩的接近纯居大盘，从28000元/㎡的住宅清水限价来看，项目也将定位区域“天花板”产品。

03

越秀地产品质突出

中环约29亩将再次打动主城

近年，越秀地产在成都土拍市场&新房市场表现抢眼，逆市热销、逆市破局。

在城南核心居住版图——怡心湖，越秀地产以在区域核心地带拿地3宗的战力，以及双项目占地接近200亩的大盘体量，晋升怡心湖“小地主”，成为区域实力领袖；在红牌楼、成都中环等主城高能级区域，越秀地产持续深耕，以高品质、高质量产品设计打动市场，多个项目获得市场热销及良好口碑。

以怡心湖为例，越秀地产在区域内打造的双子项目——越秀湖与白、越秀曦悦府，以超高品质“平替”千万级儫宅。

首先，越秀双子占位怡心湖唯一以“生活”为主的区域A区，不但邻近怡心湖湖区，同时毗邻成都树德中学领办九年制学校，从而形成区域顶级资源的占据。

其次，越秀双子将五星级酒店的度假体验全域贯穿，为居住者呈现放大版的度假生活场景，度假双泳池会所等配置显著提高项目品质。

最后，大尺度家庭社交中心、蜜月主卧等在越秀双子惊艳呈现，品质突出、总价可控，帮助人们在城南实现居住升级，入驻核心区域核心改善项目！

除此之外，越秀地产成都中环约29亩承接品牌热度，以高品质打动主城。

区位方面，项目位于成都中环路外侧，立足成都高端居住主脉；资源方面，双地铁站与项目毗邻，多所优质学校齐聚，成华奥园广场、万象城商圈等，为项目带来主城繁华生活。

产品打造方面，项目规划出炉，从目前已知的情况来看，项目将打造建面约143-185㎡纯改善产品，同时含下沉会所、架空层主题泛会所等，将高品质昭然若揭，同样让市场各方充满期待！

04

高品质土地+实力房企——

提升城市&区域&居住价值！

近年，成都楼市跑赢大盘，多家房企将成都市场作为核心城市进行拿地投资。而如何在2024年再度引领，高品质的土储，以及在土拍市场等渠道获取到高品质的土地，成为关键。

观察部分房企在各区域的土储情况也发现，高品质土地造就高品质项目，而高品质项目的快速热销，也让各大房企对于高品质土地的需求持续走高。

这就让目前手握高品质土地的华润置地、保利、龙湖、中国铁建地产、招商、中海、兴城人居、成都城投、天投、越秀地产、锦江统建、华发等房企具有先发优势，既能够更为快速地布局产品&赢得市场份额，也能够在投资回正之后，再次投资拿地，保证开发周期的正向循环。

而从近期开始，成都土拍市场已拉开帷幕，金融城东约31亩土地成功引爆了房企拿地热情。

更多高品质涉宅用地则被密切关注。例如，大源双子（约16亩&约12亩）、青羊蔡桥44亩&112亩、成华二环约54亩、营门口约146亩等，部分已确定在近期走上拍卖台，部分已经出现在拟上市&推介名单。

综上，优质土地作为品质基底，在房地产开发链条之中具有强烈的先发优势，这种高品质土地一旦与实力房企相遇，就将形成“高品质土地+高品质产品+优势品牌”的强势组合。而居住及生活方式的升级换代，城市魅力及区域价值的释放，均得以成为现实！

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