文/老常

我国楼市的发展，越来越清晰了……

这几天，我经常会收到粉丝的后台留言，询问今明两年楼市的发展趋势，其实，关于这个问题，之前我已经在多篇文章中都有提到过，既然还是有读者朋友问，那我就再聊聊这个话题。

买房

首先来说一下，今年各大房企的销售情况，上半年不用说了，可以用一个字来形容，那就是“惨”，当然，也是有那么一两家还不错的，比如许老板的某大地产，利用“前无古人的打折促销”就狠狠的收获了一大批客户，这波操作，也让某大地产在上半年“风光无限”。再来看下半年，下半年的楼市虽谈不上“惨”，但也强不了多少，即便是“金九银十”，今年也都是那么的风平浪静，据悉曾经“万人抢房”的杭州，十一当天业绩也是非常惨淡，全天成交不足20套。唯一的一点浪花就是房企卖房的吆喝声加大了，什么7折卖房，买房送车位，买房送汽车，买房减免物业费……等等。

房产

为什么会这样？归根结底的原因：楼市持续收紧！可以说，今年的房地产行业非常“热闹”，平均一个月就会有一个“重磅消息”。

上半年，“黑天鹅事件”来袭，全国各地的售楼中心关了2个月，一直持续到4月份才陆陆续续开始正式开业，开业以后的房企，纷纷亮出“打折牌”，一时间，全国楼市开始进入“打折促销”期，期间，有部分城市的楼市开始有“反弹”的苗头，相关部门也频频发声，央行多次强调“房住不炒”；央行联合银保监会开始对资金的流向进行监管，并称：防止资金违规流入房地产，加大监察力度。住建部门也是多次强调：坚持“房住不炒”不动摇，不以房地产作为刺激经济的手段”。期盼着楼市放松调控的人也是“希望落空”。

房产

下半年就更热闹了。先是无锡，宁波，深圳等上半年楼市出现“反弹迹象”的城市被约谈，然后，即刻出台楼市收紧政策，深圳更是被称为“史上最严调控”。接着就是部分炒作楼市的企业被罚款，被约谈。8月份，央行和住建部召开房地产座谈会，发布“三道红线”，要求房企降负债，去杠杆。然后唐山，徐州，绍兴等地纷纷加大调控力度。

买房

这说明了什么问题？说明了国家对于楼市的态度，只要是反弹，就会出台政策压下去。据统计截止到9月份，楼市调控已经多达400多次，这样一来，房价很难继续“上涨”，尤其是再叠加需求的减少，老龄化问题的加剧。持有“多套房产”的风险将会大大增加。

这样看来，对于“囤房族”的影响绝对是相当大的，我身边的几个“炒房客”现在都陷入了艰难选择当中，抛，担心还会涨，不抛，又担心砸手里。陷入两难境地。

“囤房族”为什么会陷入“纠结”？这一点前重庆市长，黄奇帆一句话说出了“关键因素”：近年来虽然调控不断加码，而房价却未出现实质性下跌，直接原因就是城市经济对于房地产的依赖性太强。很多人正是因为这个“问题”的存在，才会陷入纠结之中。毕竟，现在还没有能够代替土地财政的财政方式。

黄奇帆

如果你细心观察你会发现，最近国家在进行人口普查。相信大家也都被社区的调查员登门拜访了，这次调查的非常全面，不仅包括人，职业，户口等等，还有房子。据专业人士的猜测，这是房地产税等长效机制出台的前奏，其实，也到时候了。只要是房地产税等长效机制出台，地方政府就可以减少对于土地财政的依赖。那个时候，最后的“救命稻草”都没有了，房价会怎么发展？其实，就很明显了。

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