2023年以来，多地楼市明显回暖，朋友圈、头条等网络平台也开始躁动起来。

中介、销售等纷纷发布消息，在他们的口中，房价很快就会有新一轮上涨，然而，一些细微的变化，似乎也预示着，楼市将出现“新变化”。

不仅如此，就连权威媒体部门“央视”，也在关注楼市：

结合数据，我们能得出一些结论：楼市发展，并非全是一片“朝阳红”。

各地楼市每周都会有新消息，而且很多都是重磅消息，上下波动。

例如，年后开工第一周，深圳二手房录得量达520套，环比涨幅214.6%；

再例如，上海再现“千人摇”，年后6个新楼盘，只剩下3套房；

然而，就在2月初，出人意料，武汉把房地产归为“困难行业”；

再例如，南宁一个楼盘宣传冲上热搜，“房贷年龄期限可延长至80岁”；

客观来说，不论是网络声势还是现实，在我们老百姓面前，大都是楼市回暖迹象。

这也并不是什么坏消息，毕竟还有人依然需要房子，但让人担心的是：2016年那次房价暴涨，不会再出现吧？

不否认，现在这个时期，期望房价再次暴涨，楼市继续火热的大有人在，不过，与2008年和2016年不同，这次要让这些人失望了。

就在2月24日深夜，一条意见，预示着楼市发展或出现“新变化”。

据悉，央行和银保监会共同发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》。

先来看看内容，《意见》中包含17条，中心是住房租赁供给侧结构性改革，重点支持自持物业专业化、规范化住房租赁企业发展。开始“租售并举”。

很多人对此有误解，觉得这只不过是央行和银保监会关于金融支持楼市的常规措施，而且还只是住房租赁方面，和楼市没什么关系，实际上，这样想大错特错。

笔者建议，千万不要这样想，更别看目前还只是“征求意见稿”，实际上，背后反映的是未来房地产走势，可以说基本清楚了。

可以这样说：未来，高层对房地产走势，释放了1个新信号，房地产将出现“新变化”。

时代完全不同，从之前口头，到房住不炒、保交楼，以及这次的金融支持住房租赁等具体措施落地，也就是“租售并举”高层释放的每一次新信号，都是关键布局，2023年起，房地产走势，基本清楚了。

那么问题来了，如果政策正式落地，将给房地产带来什么改变？

最大的改变就是推动我国住房租赁市场改革，从而调整住房供给侧，最终影响整个房地产走势。

其实这点，有些类似新加坡模式，通过多渠道保障住房，使每个家庭都有房住，整体构建起一条“租房到买房”的上升道路。

而过去，我国并非没有保障住房、廉租房，而是在城镇化发展初期，特别是在城镇化率低于50%，我们过度侧重商品房市场发展，忽视了福利性质的保障性住房市场，有些急功近利。

这也没什么奇怪，算正常，不论是哪个国家在发展过程中，均会遇到这样或那样的问题，而这次，国家意识到了，住房首先要解决的是居住问题，因此，侧重住房租赁市场，可以说代表了国家期望今后房地产走势。

让深受高房价之苦的新市民、新青年也有一个属于自己的栖息地。

这就是政策的核心思想，没有大家想象的那么鼓励，租房和买房本就是一墙之隔。

因此，这份文件的特殊之处就在于，一旦落地，那么我国房地产，就要出现新玩法了。