楼市下半年开局，能否找到当下楼市的解药？

■ 撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

半年收官之际，往往被视为各楼盘业绩提振的窗口。

“冲刺钜惠”“涨势袭来”“好价告急”等字眼的大红海报充斥网络，吸引着观望的购房者，房企试图借此延续认房不认贷、降首付、降利率等政策红利。

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核心竞争力

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金融端的不断发力，叠加“以旧换新、卖旧买新”政策持续推进，看起来郑州楼市确实比以往热闹了。

单从成交来看，其实还是改善需求的发力。这也意味着，郑州楼市更多的还是呈现出点状回暖，光从“以旧换新”数据就可见一斑。

据郑州房协数据，截至6月30日，城发安居公司目前已征集二手房源报名登记9749套，经筛选符合条件的房源7425套，完成2999套现场勘验及价格评估，签订收购协议2637套，换房群众已累计完成商品住房认购及网签733套。

©郑州住房“以旧换新”取得不俗成绩

其中，作为郑州住房“以旧换新”的销冠商都阜园，以现房销售和商文化元素在项目的运用，成为亮眼的存在。

由郑州城发集团控股的商都阜园，在6月29日-30日完成圆满交付后，还举行了“交房即交证”颁证仪式，不仅是兑现业主对美好生活的承诺，更彰显了国企的使命和担当。

©商都阜园实景

与此同时，郑州地产自媒体矩阵放榜，商都阜园凭借独树一帜的商文化元素细节呈现，成为月度榜单最佳商文化创新楼盘。

“玄鸟生商，郑有管城”，郑州作为商王朝开国第一都城亳都所在地，3600年厚重商都文化如何还原，商都阜园给出了不一样的答案。

©商都阜园实景

步入园区，中轴对称布局的尊贵府门，“玄鸟生商”、“玄鸟福池”、“王亥服牛”等典故落地，仿甲骨文标识、青铜浮雕导视牌，甚至，连垃圾桶也是青铜做旧......

这么说吧，从建筑形制到景观轴线，商都阜园用心将商文化诠释到了极致。

©商都阜园实景

除了将文化融入到生活的每一处，商都阜园产品本身也可圈可点。

项目位于三环边，临近南三环、中州大道等主干道，距离地铁2/4号线距离不远不近，交通出行便捷性非常强。

项目西侧就是十八里河，一河之隔则是西吴河科普公园，跨河由开发商自建的景观桥阜西桥连通，简直就是业主的后花园，附近还有1500亩管城体育公园，生态优势自不待言。

©商都阜园实景

教育配套上，创新街小学文兴路校区就在小区东南角，让目送式教育在这里得以实现。

如今，郑州楼市已经到了“大浪淘沙”后的新时代，凭借着强文化核心价值，国企、现房销售的商都阜园，必将会被郑州购房者一遍又一遍地认可。

尽管已经是榜单和直播中的常客，美盛地产还是用一场别开生面的交房，将郑州本土房企的实力卷出了新高度。

在大多数开发商交付一年不如一年的背景下，美盛教育港湾二期不仅提前七个月交房，还把交付变成了大型游园现场，玩出了新的互动感和仪式感。

在园区主入口，坐上浪漫的小火车，打卡生活市集、缤纷艺术节、森林音乐会等游园项目，还能免费体验气球派对、绘画艺术展、机器人大赛、羽毛球挑战、古风射箭等十来项小游戏。

©游园式交房现场

其实，从游园路线上看，每一个打卡点，都是社区生活配套。这样，业主在游园的同时，对整个小区的生活配套有个基础的了解，体验未来的社区生活。

这不光是交付，更是对于美好生活方式的一种探索。

美盛教育港湾二期，整体延续了一期高品质的同时，也做了不少升级。现代风格的颜值标杆，勾勒出金水北独具一格的城市天际线，也当之无愧成为月度品质交付标杆。

入园大门铝板挑檐、双层玻璃幕，灰白色系、弧形流线建筑立面，酒店式环岛落客区、双层挑高大堂等，尽显现代简约质感。

©美盛教育港湾二期实景

一系列脱胎换骨的界面更新，让属于金水北2.0的先进生活，已肉眼可见。

对于业主来说，这将是一次生活的全面进阶。眼前的教育港湾，已是想象中完美社区的模样。

中海时光之境的当红不让，让郑州主城的老钱与新贵们见识到了央企标杆改善红盘的真正魅力，也真真切切反映出中原老城改善需求的旺盛。

首开地块3栋洋房注定是主城的绝版，5栋高层同样采用铝板+大面积玻璃幕，酒店式主大门设计，配有双入户艺术大堂，如此超级界面，足可以与北龙湖的豪宅掰手腕。

©中海时光之境效果示意

“主城、三环、低密、高阶、改善”的标签，让中海时光之境吸引了足够的目光。首开即销售240多套，91套洋房一抢而光，取得了7.6亿元傲人成绩。

时光之境营销中心与百年包豪斯美学艺术馆完美结合，将二砂文脉与包豪斯美学融萃于此，对整体设计、工艺工法、生活场景的精益求精，致力于打造深植中原热土之上的美学峯面。

©包豪斯美学艺术馆精彩开放

中海时光之境犹如一位匠心于微的美学大师，从宏观层面恢弘大气的建筑设计，至微观角度细腻精心的元素点缀，每一个环节、每一处角落，丰盈生动地展现未来美学生活场景。

这说明，一个好项目，从来都不是简单的造房子，而是需要基于土地、建筑、人文、配套四个维度与城市共生，成为城市基础的一部分。

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步履不停

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刚刚过去的6月，郑州楼市除了延续着5月份的政策不断落地，当然也有值得盘点的热门事件。

6月5日，郑州住房公积金管理中心印发《郑州住房公积金管理中心关于住房公积金提取和贷款有关事项的通知》，调整部分住房公积金提取和贷款政策，其中，贷款最高额度将上调至120万元，自6月7日执行。

©金融端发力郑州一直在努力

至此，郑州市直、河南省直公积金贷款限额均上调到了120万，多子女家庭最高可贷144万，甚至，高层次人才最高可贷180万。

这也是郑州从金融端上大大缓解购房者的压力，叠加政策合力摆脱了二手房冲击，为楼市再次起飞扫清障碍。

杨金片区梦寐以求的一步北龙湖，终于要实现了。

6月16日，连接北龙湖北岸与杨金的龙源路正式通车，这最后100米的打通，意味着从金水科教园区到北龙湖3分钟即可抵达，天堑变通途。

©龙源路终于跨越连霍天堑

从隔路相望的遥遥无期，到如今打通后的3分钟车程，杨金板块真的会迎来价值重估吗？

奋发前行的不光是这座城市，还有步履不停、不断推陈出新的房企们。

6月20日晚，招商蛇口林屿系产品全国首发仪式，在郑州圆满落幕。

©招商蛇口林屿系全国首发仪式

这是一场LIVE魅力满满的发布会，以“共生、同频、知交”为主线，串联起所有到场人的心。

当林屿系全国首发作招商·林屿境落地郑州，一个全新的“人居小屿宙”，即将在郑州二七主城，绽放自然美的全新想象……

6月28日，售价1200万起步的超级豪宅，北龙湖松苑艺术馆开放了。

松苑艺术馆的绽放，是将松苑“山水城市”的生活场景进行生动的展示，也是对马岩松MAD设计团队基于建筑灵动，让城市、建筑和山水意境完美结合的重要呈现。

©松苑立面效果示意

松苑在建筑设计上的惊艳，实际上已经开启了北龙湖豪宅产品的新纪元，也用扎实的高品质折服了中原地区的高净值人群。

看多了北龙湖其他豪宅的千人一面，难免就会对松苑返璞归真的生活意境愈发期待。

一年转眼过半，政策层面纵然利好不断释放，楼市分化是不争的事实。

面对购房的底层逻辑和市场的产品逻辑的不断变化，郑州楼市的下半年开局，还会是看起来的波澜不惊吗？

在郑州“以旧换新、卖旧买新”政策的刺激下，能否唤醒郑州楼市的集体觉醒？

风已经来了，该飞的总会飞起来。

©郑州地产自媒体矩阵6月份联合榜单

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