普通工薪人,因二胎红利小赚20万

明窗邀事 2024-05-27 22:12:43

文|明窗邀华月 首发|今日头条

读者老W是省会某街道办的普通干部,月入不过6千,在当地属于普通得不能再普通的工薪族。

前些年省会的房价直奔2万而去时,W买不起新房,举全家之力买了一处旧房,是步梯房二楼,四室一厅。

这个房子的好处是二楼,离老W上班的地方近,然后还是一所小学的学区房,今后小孩可以就近入学。

不足之处就是房龄偏老,步梯砖混结构,而且户型不好。

但是,老W最中意的,还是因为这个房价非常低,比周边新房足足低了一半,能让他在上车之后房贷的压力减轻不少。

本来日子就会这么平淡的走下去,

没有想到的是,二胎红利让老W的旧房子身价倍增。

原来,放开二胎的2016年,2017年,2018年出现了一次数量巨大的婴儿潮。

老W所在的省会,更是如此。

带来的一个结果就是,2022年-2024年,该市新增小学生入学规模很大,超过目前容纳能力。

正常来说,入学规模超过目前容纳能力,就可以考虑修建新学校,招聘新老师了。

但是,数据非常重要!

2019年之后该市新生儿数量猛降,让城市主管部门认识到,应对这次新增入学数量猛增的思路,不能搞简单的扩编与扩建了。

那怎么办,当地很快想到一个解决办法,租教学场所,临聘一批教师。

简单的说,就是在一些小学附近租下一些场地,作为小学的教学点,由学校统一管理,以吸纳新增学生。

通过流入流出法测算,需要3-4年后,待新增学生数量断崖式下降后,这些教学点的学生就可以陆续搬回学校占满教室了。

所以教学点只需要租借3年,最多4年,比新建校区划算多了。

老W的房子旁边是街道办的一栋产业楼,被有关部门看中,租了下来,成了旁边小学的新增教学点。

就这一个突如其来的决定,让老W的房子瞬间增值20万,因为,这个房子非常适合做午托班。

首先是步梯2楼,低年级的小孩毕竟爬楼不方便。

其次是4室一厅就意味着可以隔出4间卧室,比小居室的午托班能容纳更多小孩,形成规模优势。

教学点还在装修时,老W的家门就被各路中介和午托机构踏破了,

要么劝他加价20万卖出,要么劝他高价出租,出租报价直接6000一月,同样的房子放以前出租,也就租个1800左右。

本来老W还不想搬家,但对面家光速出租给了午托机构,进场装修后,老W知道自己不搬不行了,毕竟楼上楼下都是午托班,自家的居住环境肯定受影响。

思考再三,老W选择了出租,最终以6200每月租给一午托机构,一次签订3年租房合同,外加一年视情而定,只要教学点没有全部搬完都会租。

然后老W又在离单位不远处,租下一处老房,经过一番讨价还价,在一次性签订3年租房合同的优势加持下,以1700每月成功租下。

这样,老W每月可以稳稳得获得4500元的“睡后收入”,持续3-4年。

现在老W的心情非常愉悦,还忍不住向我显摆了一下。

老W向我炫耀,他选择出租换房不选择卖房买房是对的,这两年房价确实跌了,另外换房后可能背负的房贷更高,真不如现在开心快乐,总想着家里现在有个人在按月上交工资4500元,这种感觉太美了。

说起来,这真是幸运的“二胎红利”砸中了老W。

可是仔细算算,又是另一笔账了,那就是新增人口断崖式下降后,学校面临缩减,相伴相生的校外午托机构,一样将面临关停潮。

但即便如此,这些机构还是先吃好眼前的这一波再说,就以这些的新增教学点为例,各午托机构都砸入重金,求得这笔生意再说,至于3年后4年后,那到时再看呗。

嗯,从这个角度来说,老W不急于卖房买房也是对的。

毕竟从人口形势来看房市,就和午托机构高价租老W的房子必须写明租期一样,

时间一到,拐点将至!

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