一场席卷徐州的改善风暴，来了！
最近徐州改善市场风风火火，一批买房人出动，他们选房子的眼光依旧很挑，地段、产品、颜值、地铁、服务一样都不能少，价格还得到位。
开玩笑的说，既要、又要、还要，即便徐州房价下调，这样的性价比楼盘，也不好找。
巧了，今天我在新城区踩盘，竟然挖到了这样的宝藏盘，不仅地段核心、实景呈现，价格还很美丽：
1、地段够抗打，项目位于奥体、会展正核心，周边规划双地铁、2所学校、2家医院，配套等级全徐州顶尖。
2、约7500㎡的实景示范区，把未来归家园区、归家礼仪提前呈现了出来，品质颠覆以往产品体系！
没错，TA就是奥体板块的绿地·峯华道。据说，现在一套建面约118㎡的房子，总价148.5万就能拿下，价格非常合适！
| 绿地峯华道实景
而且，绿地·峯华道还响应官方支持改善的政策，推出以旧换新，破主城改善困局：
“只要你在徐州市区有房龄10年以内的二手房，绿地会邀请专业的评估机构帮你估值房子，并进行回收，直接抵房款。”
这对着急改善换新房的买房人，真的太友好了！对项目感兴趣的朋友，可以联系徐州楼市总监郭月红，联系电话18751893632（微信同号）。
| 绿地峯华道实景
01.
核心区的房子，才有资产价值！
绿地·峯华道，地处新城区王炸位置
“普涨时代已经过去，未来大都市的房价上涨/暴涨，一定集中在核心板块的优质资产。”
这是前几日，全国楼市大v刘德科，对于未来房价、楼市走势的预测，话题度爆棚，不少业内人都表示认同。
“地段是优质资产之母，地段差，咋搞都白搭。”
事实上，今年以来，楼市分化加剧。聪明的买房人都放弃打新，直奔主城核心区。
南京卖得最火的是河西、南部新城和主城，北京卖得最火的也是老城区，一盘开盘当天卖出56亿。
在徐州，卖得最火的是新城区。据克而瑞数据显示，今年1-9月，徐州楼盘销售金额排行榜TOP10里面，有9家楼盘位于新城区。
新城区的价值，不仅有官方的定位背书，也得到了大多数改善客群的认可。
但是，即便在新城区，地段也有高下之分。CBD、奥体等板块的价值，明显高于其他板块。
绿地·峯华道就位于徐州新城区奥体中心旁，是中心之上的核心位置。
| 区位图 仅供参考
经过十几年的发展，奥体板块交通便捷、教育资源丰富、商业氛围也起来了，生活宜居属性比较高。
更关键的是，未来这里还有更广阔的前景：奥体所在，即为中心；绿地所在，即为地标。
这句话并非空穴来风，举2个真实的案例：
1、双节超火的杭州亚运会，大家都看了吧。亚运会举办场地奥体旁边，310米的地标杭州之门，绿地建的。2014年这一片区房价才1.5万/㎡，2023年均价10万+/㎡，7倍的涨幅。
2、南京河西奥体板块，房价15年涨了近4.5万/㎡。现在很多二手房在5万/㎡以上，最贵的甚至卖到了7-9万/㎡。（数据来源：链家）
7-9倍的涨幅，这就是优质地段资产的长期价值！
对比一线城市，徐州奥体房价从5000元/㎡涨到现在的1.5万/㎡，大约3倍，未来还有挖掘的空间。
| 徐州奥体实拍
对于普通买房人而言，居住在奥体中心旁，居住在绿地·峯华道，你享受的便捷生活，跟别家楼盘真的不一样。
我用百度地图测了下，项目距离奥体中心直线距离312米，走路距离500米。生活在这，随时都能带小孩去锻炼，平时约朋友一起打球也很方便。
项目距离淮海国际博览中心不到600米，作为徐州官方重点打造的项目，会展中心配建会议中心、商业，目前一期已投产运营。
预计明年二期将会启用，届时区域价值再上一个台阶，业主不仅能共享红利，还能享受大会展带来的集中配套。
| 淮海国际博览中心 实景图
直线距离400米内，有新元小学和新元中学，其中新元中学被徐州一中全面接管，是市直属初级中学，师资力量雄厚。（具体学区划分，以教育局及相关学校施教区发布为准）
直线距离700米，双地铁在旁，6号线一期预计2025年开通；5号线即将开工，预计2028年开通，周边还有新元大道、彭祖大道、汉源大道。
直线距离900米内，有徐州一中、徐州中心医院新城分院、质子重离子医院等配套。
02.
单价1.25万/㎡
就能抄底奥体新房！
过去2-3年，徐州奥体板块新房不多，二手房价格高企，很多买房人都后悔自己没早点上车。
而现在，低价抄底的机会终于来了！刚刚，徐州楼市拿到了3套绿地·峯华道的特价房：
政府1.2%的购房补贴、开发商百万补贴计划、项目人才补贴，再加上徐州楼市独家砍价优惠，最低单价才1.25万/㎡。
1、26-1-503，建面约118.49㎡，备案单价1.47万/㎡，备案总价174.7万元；优惠后，单价1.25万/㎡，总价148.5万元，帮你省下26.2万元；
2、26-1-2104，建面约137.84㎡，备案单价1.53万/㎡，备案总价211.7万元；优惠后，单价1.3万/㎡，总价180万，帮你省下31.7万元；
3、27-1-1304，建面约145.28㎡，案单价1.65万/㎡，备案总价239.8万元；优惠后，单价1.4万/㎡，总价203.8万元，帮你省下36万元，一辆奔驰C轻松到手；
这个价格，很诚意。毕竟现在在徐州，1.25万/㎡的价格也只能看看高铁新城、大龙湖南岸、大学路等区域。
新城区的核心板块，新房毛坯基本都在1.5万/㎡+；二手房的挂牌价也达到了1.7万/㎡，成交价达到了1.5万/㎡+。（来源：贝壳找房）
03.
还是黄金楼层、景观楼栋
这一次，绿地·峯华道拿出的3套房，不止价格一降到底，而且楼栋位置、楼层位置都不错。
你敢信，甚至还有黄金楼层的房子！
| 砍价团房源楼栋位置示意图
建面约118.49㎡的特价房，位于27号楼5楼，推窗可以看到小区的景观主轴。
三室两厅两卫的房子，三开间朝南，LDK一体化设计，动线流畅，实用空间更大。
双开间阳台约6.7米，而且是半开放式设计，有一半面积都是赠送的，未来你可以根据自己的需求改造。套房主卧开间差不多3.6米，尺度感不错。
建面约137.84㎡的特价房，位于21/26层，属于黄金楼层，采光、视野都不错。
户型设计比较方正，客厅-餐厅-厨房南北排布，整体比较通透。套房式主卧，起居室、大飘窗、独立洗手间一应俱全，还单独做了衣帽间，生活仪式感拉满。
建面约145.28㎡的特价房，位于13楼，中层偏上的位置，视野也不错。
户型设计四开间朝南，3间卧室都位于南侧，不委屈家里任何一个人。北侧的房间，可以打造成多功能间，例如太太的衣帽间、孩子的成长兴趣间。
再来看看楼栋位置，这3套房位于26#、27#。从景观分布图上可以看出：两栋楼中间打造的是跑步热身区、午后魔力球场，以后你下楼就能锻炼。
楼栋西侧有大片的绿化和纵向轴线景观，依次分布着宠物乐园、乐活晨练场、春华秋实乐园、仲夏夜剧场。从观赏性景观、到功能性景观，一应俱全。
而且，目前绿地·峯华道已经呈现了约7500㎡的园区实景，所见即所得。
小区景观蜿蜒回转，低层草坪、灌木、中小型树种、高大乔木，中间再搭配季节花种，景观层次丰富多样，看上去生机勃勃、绿意盎然。
| 绿地峯华道 实景
园区内有休闲的步道、跌水景观，也有供年轻人、孩子、长者休闲社交的场所。
| 绿地峯华道 实景
社区入户大堂，内部设有社区书吧、接洽厅、儿童活动区、茶水吧，以后可以在这里接待朋友，或者陪孩子阅读看书。
