氢地产消息，成都某国资背景的房企拟转让100%股权，目前该项目尚处于预披露之中，相关核心资产尚未公布。

经氢地产查证，该房企曾在成都开发一宗面积约60余亩的土地，其在数年之前获得多次预售，当下仍有部分住宅房源处于“可售”状态，提示或为该房企重要资产之一。

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国资于去年底获得控制权

拟整体转让该房企

公开消息显示，成都环嘉房地产开发有限公司（以下简称成都环嘉开发）100%股权项目正在进行预披露。根据预披露，成都环嘉开发拟转让100%股权，涉及控股权转让，转让挂牌价等尚未公布。

工商信息显示，成都环嘉开发成立于1990年，目前，其控股股东为四川省国投新川资产管理有限公司。

股权穿透则发现，成都环嘉开发的实控人指向四川发展（控股）有限责任公司，为四川国资背景。

值得注意的是，成都环嘉开发的曾用名为成都西南交大府河苑培训中心有限公司、成都西南交大府河苑管理有限公司，曾用名含有西南交大字样。而最新的股权信息显示，成都环嘉开发已与西南交大没有任何关联。

在2023年12月，成都环嘉开发还发生了一次重要的股权变更。变更之前，原股东为某某集团，为一家成立于香港的企业，目前已告解散；变更之后，成都环嘉开发由四川国资控制。

财务方面，最新一期财务报表（报表时间：2023年12月31日）显示，成都环嘉开发资产总额约4.11亿元，显示其存在一定的资产，只是资产情况尚未出现在预披露之中。

除此之外，成都环嘉开发负债约7.91亿元，净资产约-3.80亿元。从中可见，成都环嘉开发的负债总额超过资产总额。

综合以上信息来看，成都环嘉开发100%股权转让，或为国资进行“资产处置”、“资产盘活”，从目前的财务报表来看，其表面或为资不抵债，实际还需厘清具体的资产内容、资产价值，才能进行更客观的评估。

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曾在成都开发约60余亩土地

部分住宅“可售”

经氢地产调查，成都环嘉开发的部分核心资产或含部分“可售”住宅。通过查询成都环嘉开发的曾用名等信息，我们发现，其曾在成都开发有学府名城（曾用名：盛源学府名城）这一项目。

◎项目资料图 据透明房产网

公开信息显示，学府名城紧邻西南交大犀浦校区，项目占地面积约41817平米，建筑面积约234234平方米，容积率4.0，共1952户。按此计算，该项目占地约62.73亩。

◎项目资料图

进一步查询透明房产网获悉，学府名城位于犀浦交大一路66号，2013年9月至2014年6月，项目取得多次预售许可，含1900余套住宅及数十户商业。

◎据透明房产网

一房一价则清晰显示，学府名城部分住宅处于“可售”及“查封”状态，主要集中在5、6、7栋之中。其中，5栋、7栋为28F住宅，6栋为26F住宅，主要户型区间约90-110平米左右。

相关裁判文书显示，某法院曾在2016年9月作出执定裁定：查封位于成都市郫都区交大一路66号的402套房产。2019年8月，某法院对上述402套房产续行查封，查封期限三年。

而根据法律文书记录，还有部分房产已登记在另一公司，基于此，成都环嘉开发拥有住宅资产的数量及价值，是否含有其他资产等，还有待正式披露。

◎项目资料图

价值方面，据某商业网站信息，学府名城在当年的成交均价约6100-6600元/平米。而根据贝壳的数据，目前，学府名城的二手房均价约9700元/平米。按此计算，多年间，学府名城的价值增幅约3100-3600元/平米，显示出了一定的资产价值。

区域市场方面，近期郫都区上市或拟上市的项目之中，某新房清水限价15000元/平米，某知名楼盘最高约16400元/平米，而蜀新置业位于郫都犀浦街道的一宗土地，清水均价限价约21750元/平米，进一步凸显犀浦价值。

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