最近合肥蜀山区的新粮仓火了，作为集餐饮、潮玩、运动、艺术众创等业态为一体的新潮商业，带来了多元化的消费体验，开业后一直热度很高，大家纷纷前去打卡、品尝美食。

不过今天我们要来聊聊“默默无闻”，但人气也非常高的滨湖中海环宇天地！（本文照片分别在2023和2024年拍摄，仅供参考）

合肥的大型商业数量是比较多的，购物中心和特色街区都有，其中自持的购物中心相对要容易运营，如万象城、之心城、万象汇、世纪金源、万达百货和银泰百货等，均是业态丰富、人气旺盛。

特色街区一般可分为现代商业特色街区、休闲娱乐特色街区、风味美食特色街区、民俗风情特色街区、历史文化特色街区等五大类。

合肥知名度和人气最高的应该是淮河路步行街、罍街，这种商业运营的难度是很大的。业态、运营时长和空间限制都比较多，其业态会相对单一，也不容易留住客户。比如炎炎夏日、寒冷冬季，以及雨雪天气，都严重影响客流量。

而中海环宇天地，正是这种开放式街区。目前中海在合肥有两个环宇天地，一个是包河区政务东板块中海央墅配套商业，2020年正式开业；另一个是滨湖区金融西南板块中海九樾的配套商业，2023年正式开业。

这两个环宇天地，政务东的中海央墅环宇天地前期招商经历的周期要长了很多，其业态主要是餐饮，以主力店和网红店为主。

这样规划，既不需要顾客长时间在室外停留，也填补了片区内中高端餐饮市场空白，这些主力店和网红店还自带客群和流量，形成互补。

中海央墅环宇天地取得成功后，给中海九樾环宇天地的运营打下了坚实的基础，有一些品牌从包河跟到了滨湖。

而且中海九樾的位置在整个金融板块的中间，云谷路北入住率非常高，云谷路南入住率也在稳步上市，消费客群多、餐饮主力店少，招商的难度低了很多，并且能够前置。

所以中海九樾环宇天地在规划、建设的时候应该就有不少商户参与、量身打造，展示面很好。

下图是左侧是中海九樾环宇天地的商家分布，地图显示的并不全，很多商户都还没有标注出来，如朴太院烤肉、鱼尧脆皮烤鱼、庭前石榴餐厅、南舍南和虾皇等，其中不乏合肥首店，选择非常丰富。

中海九樾环宇天地还做了一个很大的广场，在傍晚形成了一个小集市，有套圈、小商品、儿童游乐等，也容易汇聚人气。

同时中海九樾环宇天地的灯光设计的也很漂亮，借助丰富的色彩，突出了重要的建筑结构、景观元素与商业区域，明显提高了商业的活力和吸引力。

另外在商业内部，还有一个小广场，工作日不清楚有没有活动，周末晚上一般都会有一些文艺表演、展览和集市等活动，很受年轻人喜欢。

如此种种，中海九樾环宇天地在开业后，开业率稳步提升，整体生意也一直很火爆，人气旺盛，不少餐饮店在晚高峰都需要排队等候。

不过由于地理位置和知名度的缘故，消费客群以周边居民为主，也主要集中在一楼，二楼以上运营难得问题并没有解决。

整体上看，在如今的商业环境下，作为运营难度很高的开放式街区，两个环宇天地的成功运营，有地利，更多的还是中海的产品定位准确和持续投入，招商能力也强，才取得现在的成绩，是值得称赞的。

你去过滨湖的中海环宇天地吗？