3月15日，上海市土地交易市场发布今年集中供地首批第二轮出让的6宗地块的出让公告，6宗地块出让面积19.49万平方米，建筑面积34.94万平方米，起始总价为112.3038亿元，现场交易会于4月16日开始举行。

本次挂牌地块中面积最大的为 闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块，该地块规划为普通商品房；该地块关注度较高，具备成为下一个网红盘的潜力；地块4月中旬完成土拍，预计9月左右可入市。

地块东至浦泉南路，南至用地红线，西至浦申路，北至立跃路，位于保利锦上东侧，房地联动价69000元/㎡！

地块位置详情：

根据出让合同显示，该项目占地面积约5.03万方，计容面积约6.04万方，容积率仅1.2，限高30米，无住宅套数下限要求；需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的50%，全装修比例100%，且装标不低于3000元/㎡。

1.2容积率预计为纯洋房社区！

在上海，社区的居住舒适度和价值有一个公认的梯度：

纯别墅社区当然是居住价值更好的存在，但在上海，尤其是浦锦地块这样4站前滩的核心板块，如今诞生纯墅区的概率太小了。

在这样的市场环境下，纯洋房社区其实就是更好的选择。更何况浦锦缦云项目还是约1.2容积率的低密纯洋房社区！这样的产品会为业主带来非常巨大的居住优势！

全洋房社区，每一户业主都能推窗即享绿地美景，其次，洋房的得房率远比高层更高。

新一轮土拍，对住宅的中小套户型标准做出如下调整：

多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米！

再根据该地块限高30米来看，此项目最高仅可以做到10层，算做小高层住宅，也就是说至少50%的房源，面积会在110㎡以内，预计为3房2厅2卫的户型；剩余50%的房源，基本就是符合本地改善需求的大户型了！

其他规划建设要求摘要：

1、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于1160平方米的公共服务设施（计容）；

其中：老年活动室建筑面积200平方米、文化活动室建筑面积100平方米、日间照料中心建筑面积200平方米、养育托管点建筑面积360平方米、生活服务点建筑面积300平方米。

2、其他土地、规划建设条件：该地块住宅层数不得低于5层。

地块实拍：

配套信息

“一江一河”一直是上海城区发展不变的侧重点。但是这里的发展，从1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式。

当然，这样做能使得一个区域迅速聚集人气，让居住价值迅速升温，但这种模式对于追求更高居住享受的人来说并不是终点。

而这个以生态为主体，以浦江郊野公园为代表，同时坐拥一线滨江带规划的滨江3.0浦江镇才真正令人期待。

因为从空间布局也能看到，黄浦滨江沿岸从北至南功能定位早已明晰。只有浦江镇专注于生态居住，再叠加不可复制的滨江资源。

可以预见的是，浦江镇或将成为未来上海滨江带的豪宅居住圈。

浦江镇一直被业内称为前滩南，不仅是地理位置上的衔接，更是路网交通的紧密联系！

该地块距离8号线江月路站直线距离约500米，基本可以实现步行到达。

这是如今浦江镇能买到的仅有的“正轨交盘”，并且乘坐轨交4站直达前滩。可以说，浦江镇完美的承接了前滩未来外溢的红利。

再加上济阳路高架（在建）直通南北高架，芦恒路越江隧道（在建）接驳虹梅高架…立体化路网加持。

这个项目有着能在短时间内纵享包括前滩、徐汇滨江、黄浦等城市核心CBD繁华配套的能力。

同时，作为已经发展了10年以上的板块，如今已经能够感受到浓烈的高端生活配套！

与项目隔路相望的：浦江城市生活广场；这是一个成熟业态及餐饮娱乐商业一体的大型商业广场，其中包含了卜蜂莲花超市。

1.5公里范围内还有绿地乐和城商业中心、浦江欢乐颂等商业，可完全满足日常生活所需！

教育方面，参考保利锦上，目前对口的学校是上海师范大学附属闵行第三小学南校以及浦江第一中学。

（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗方面，距离项目步行约800米左右，就是仁济医院南院。

休闲方面，周边有浦江郊野公园、召稼楼古镇（改建中）等休闲配套。

综合看，该项目比较优质，周边配套成熟，城市界面整洁，出行也比较方便，在产品上，项目容积率仅1.2，比较稀缺的低密度产品，根据规划要求来看，也奠定了项目优秀的产品基础，只要开发商操盘靠谱，这个项目一定不会差；该地块将于4月中旬组织出让，预计24年9月份左右即可入市，究竟花落谁家，让我们拭目以待！