在人工智能(AI)的浪潮中,美国加州硅谷的科技巨头们如英伟达等企业,股价如火箭般飙升,然而,距离硅谷仅一小时车程的旧金山,这座昔日繁华的西岸大城,却仿佛被遗忘在角落,显得死气沉沉。数年前,疫情如同狂风骤雨般席卷全球,旧金山亦未能幸免,商业地产市场更是遭受了前所未有的重创。
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/13a7988061a8cc93c6fe087ca2059287.jpg)
即便如今疫情逐渐得到控制,但旧金山的商业地产市场依旧深陷泥沼,难以自拔。昔日的辉煌与荣光,仿佛只是一场泡影。据房地产业者最新统计,即便AI新创业者如雨后春笋般涌现,纷纷进驻旧金山,但市区办公空间的闲置率却在今年第2季再度刷新纪录,高达34.5%。这一数字,无疑是旧金山商业地产市场低迷的又一铁证。
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/185fc0acb6cc1d16b4ec31c4de2b6ac4.jpg)
美国《纽约邮报》9日的报导中,房地产业者高纬环球(Cushman & Wakefield)揭示了这一残酷的现实。与去年同期的28.1%相比,今年第2季的办公室闲置率明显上升,而疫情前的闲置率更是仅有5%。这一变化,无疑凸显了疫情对旧金山商业地产市场的巨大冲击。
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/e587d2df1bc78e260eecd8b9ba447b34.jpg)
疫情期间,IT业从业人士纷纷逃离这座高昂生活成本、高税率、高犯罪率的城市,转向更为宜居的区域。而疫情缓解后,尽管旧金山市府努力吸引科技业回流,但效果却微乎其微。房东们不得不纷纷调降租金,以吸引租户。然而,即便如此,仍难以阻挡商业地产市场的颓势。
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/c16d9b136112abce551736a808c7e756.jpg)
专家指出,导致旧金山商业地产暴跌的原因有多重。远程办公的兴起使得企业对实体办公空间的需求大幅下降;高昂的生活成本则迫使高收入者逃离这座城市;而美联储将利率推升至22年来的最高点,更是让商业地产市场雪上加霜。
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/268038fd3b9e9c15e71b361bf325649c.jpg)
在这场商业地产低迷的狂潮中,旧金山商业地产的颓势尤为明显。近期,当地商业大楼纷纷以惊人的折扣价出售,令人瞠目结舌。而这一切,都预示着旧金山商业地产市场的复苏之路将充满坎坷与艰辛。