在人工智能（AI）的浪潮中，美国加州硅谷的科技巨头们如英伟达等企业，股价如火箭般飙升，然而，距离硅谷仅一小时车程的旧金山，这座昔日繁华的西岸大城，却仿佛被遗忘在角落，显得死气沉沉。数年前，疫情如同狂风骤雨般席卷全球，旧金山亦未能幸免，商业地产市场更是遭受了前所未有的重创。

即便如今疫情逐渐得到控制，但旧金山的商业地产市场依旧深陷泥沼，难以自拔。昔日的辉煌与荣光，仿佛只是一场泡影。据房地产业者最新统计，即便AI新创业者如雨后春笋般涌现，纷纷进驻旧金山，但市区办公空间的闲置率却在今年第2季再度刷新纪录，高达34.5%。这一数字，无疑是旧金山商业地产市场低迷的又一铁证。

美国《纽约邮报》9日的报导中，房地产业者高纬环球（Cushman & Wakefield）揭示了这一残酷的现实。与去年同期的28.1%相比，今年第2季的办公室闲置率明显上升，而疫情前的闲置率更是仅有5%。这一变化，无疑凸显了疫情对旧金山商业地产市场的巨大冲击。

疫情期间，IT业从业人士纷纷逃离这座高昂生活成本、高税率、高犯罪率的城市，转向更为宜居的区域。而疫情缓解后，尽管旧金山市府努力吸引科技业回流，但效果却微乎其微。房东们不得不纷纷调降租金，以吸引租户。然而，即便如此，仍难以阻挡商业地产市场的颓势。

专家指出，导致旧金山商业地产暴跌的原因有多重。远程办公的兴起使得企业对实体办公空间的需求大幅下降；高昂的生活成本则迫使高收入者逃离这座城市；而美联储将利率推升至22年来的最高点，更是让商业地产市场雪上加霜。

在这场商业地产低迷的狂潮中，旧金山商业地产的颓势尤为明显。近期，当地商业大楼纷纷以惊人的折扣价出售，令人瞠目结舌。而这一切，都预示着旧金山商业地产市场的复苏之路将充满坎坷与艰辛。