[拔草R]江景房难求，主城区江景房更难求，湘江边没地了，那就来到河边，浏阳河、捞刀河，好在长沙也有不少河，没有一线江景，一线河景是否还是你期待的那个视野呢？。​​ 🏠 城投揽江院子总体测评： ⭕ 核心主城区＋得房率超高＋配套完善 ❌ 无学位＋朝南卧室少＋京九铁路噪音 [向右R]性价比：79分 2021年土拍地块，毛坯限价13200，拿地近3年后才开盘，这很国企。小区由小高层+高层组合，户型145平米起步，得房率超过9成，第四代住宅，刚需同学上车需35W左右。 [向右R]交通&就业：85分 距离地铁1号线马厂站约1km（到小区人行出入口），步行约14分钟，未来马厂站也将与8号线交汇，成为双地铁口；周边产业主要为开福区政府（1.6km）、三馆一厅（2km）、芙蓉路金融区（3km）、滨江金融中心（5km）；主要为金融及政企类产业为主，刚需同学需注意就业方向是否匹配。 [向右R]学位侧：51分 项目无教育承担费用，所以小学就近划分，中学参加微机派位，因项目周边最近的小学有1.7km，初中派位后更是距离无法预估，接送时间成本会非常大，中学派位大概率进开福区一中、其次为湘一史家坡（前者成绩暂时一般，后者尚未出成绩），剩下一小部分生源派位进入开福区其他中学（距离远）。 [向右R]商业&配套：85分 项目距离福元路商圈400m，作为开福区重点打造的百亿福元路商圈，目前商业数量倒是上来了，但缺乏统筹规划，目前也仅仅是数量上来了，但满足日常需求足够；距离第九二一医院2.5km，湘雅附一4.5km！楼下为浏阳河风光带，但目前几乎啥也没有，隔壁洪山公园规划了怕是有十年了？​目前还是一片农田，倒是最北边那一块整平了，估计要调规？ [向右R]舒适度：72分 项目刚需所在的高层全系采用2梯2户的纯板楼，居住舒适度不错；全系第四代住宅，好处是多一个花园大阳台，坏处是采光和私密性问题。注意需合理选择楼栋以避开西侧京九铁路，另外项目南侧现有高压电塔，开发商红头文件承诺不迁改可退房。 [向右R]交付&物业：83分 项目由开福城投开发，地块也属于城投自己兜底地块，国企开发主打一个稳字；​物业也是开福城投旗下物业；另外毛坯交付，可发挥空间大。