黄埔科学城区府二手房已经跌到了2字头...

下午刷到同行放出的一套房子，保利罗兰国际二期二手房，单价已经去到了2字头。 这个价格是否零首付已经不重要了，关键是单价已经跌到了2字头，而且是回到了2017年的保利罗兰新盘开盘价。 这套房子当然也有缺点，低楼层，靠路边，可是这些缺点不足以比新房便宜接近一半的价格吧！ 保利罗兰四期目前还在清尾货，均价在4万出头。罗兰国际四期从2022年开盘，最贵买到了4.7万，最便宜低至3.7万。关键2023年年初的时候，罗兰国际二手房的价格也是4万+，再早点高位去到过5万+ 可是这套二手楼现房是2.8万，这个差距还是好大。看到二手房这个单价，你让想买新房的买家怎么想？ 二手房都这个单价了，买新房等跌？二手房都这个单价了，为啥不去买二手，现房早收楼，住起来没本质上区别。 区府板块核心2字头的口子一拉开，后面就会有买家用2字头压价。类似的情形就会像第一套东荟城2字头房源一样，后面会有更多的2字头房源出现。当然，也有好的一面时，东荟城2字头房源多起来后，成交还是不错的。 其它二手盘其实都是在回落，买家也不断探卖家的底。当区府板块有2字头的时候，周边香雪板块还卖4字头，云埔板块还卖3字头，怎么卖？！都是会一步步传导下跌的。 这就是为什么二手房会下跌就跌一片的原因。 二手房下跌，新房当然也不好过，保利锦上、星樾山畔这种完全不敢有涨价妄想，贴着开盘最低价卖。 今年二手房会有止跌回涨趋势？ 我觉得还是难的，主要今年市中心核心板块太多新房供应了，而且价格、户型内卷厉害，300多万就能买天河，为什么我还要来看非限购区的黄埔？ 而且黄埔过去几年次新房集中交付太多了，现在也基本处于置换周期，大家一下子集中出货，难免价格受压。 就好像开头那套2.8万单价的保利罗兰二期两房，业主如果开盘买入，现在未必亏本金，如果迟一点卖？那就不好说了... 最后，我还是衷心建议部分二手房业主，不要有那种看到房价跌就想着赶紧割肉的心态，如果你手上没有足够的置换资本，折腾的只是自己，先住着，熬过这个周期再说。如果大家都踩踏式放盘，二手房房价相对还是会稳的。 至于这个周期有多久？目前来看至少1-2年，我认为二手房回暖估计要明后年。