“号外！网传中航科技城K分区公寓地块改为65年民用产权了？小道放风4万+？” 平地一声雷，炸响在去年最贵二手成交8.2万（顶复232户型）的“瑞金路神盘”中航金城一号的上空… 没错，距离“考古风波”近十年了……那座几乎要被市场完全遗忘的中航科技城（3.0阉割版），似乎开始慢慢“苏醒”，又准备搅动水花了？ 去年，南京规资局官网发布了《中航科技城—航空产业城项目（K分区）规划设计方案批前公示》，位于已建豪宅中航金城1号西侧，将添7栋小高层酒店式公寓，以及科研办公、商业配套 原计划开发量达到百万方的中航科技城项目，位于明皇城的西墙遗址内，涉及到历史文化名城保护，近十年内的开发进度接近停滞状态 作为“老城东巨无霸”综合体，中航科技城共分为15个子地块开发。较晚出规划的K分区，南侧紧邻瑞金路，东侧是已交付的中航金城1号 K分区用地性质原为商办混合用地（近期传言修改为65年类住宅用地，有待求证）。总建面约15.5万方，容积率≤3.8，建筑限高50米，含以下业态： 商业，2-3层高，局部为首层架空设计； 科研、办公，分布在3-11层； 社区中心，共7层； 酒店式公寓，规划为15-16层，共有7栋（网传改为类住宅公寓，65年民用产权？） 值得注意的是⚠️：K分区最新规划方案，与2019年10月披露的早期版本有较大不同——当时科研相关配套在子地块的北侧；酒店式公寓也只有4栋，从瑞金路自南向北分布 项目原址隶属于金城机械老厂区（至今，还有多少老南京人记得“金城摩托”？），十多年前中航工业集团开始主导规模宏大的史诗级“退二进三”旧改更新计划，打造全国首座以航空科技产业为核心的综合体园区与“老城罕见中央公园” 2015年9月，作为启动区的150米中航科技大厦（凯宾斯基酒店）封顶后，项目高调打出“皇家地脉”+“龙脉豪宅”等广告语，助推豪宅金城1号五开五捷… 唯我独尊+高举高打的操盘打法，加上项目位于明故宫皇城遗址之上，直接触发“考古风波”——直到2017年7月完成考古挖掘后，中航科技城的整盘开发体量被“勒令”阉割减至64万方左右 金润发以南，西安门以北，龙蟠中路以东——昔日气吞山河，壮丽无比的150米-250米摩登地标集群规划，最终永远胎死腹中，淡忘于岁月的变迁 是宿命，也是必然。谁叫它非要“踩”在龙脉之上呢？