在成都，每一片湖区，都意味着一部开发史。

最新的故事，是关于悦湖。

官方推动之下，从水体建设，再到区域核心商办配套的打造，悦湖随时都可能进入价值爆发期；而2023年的供地计划也显示，悦湖是武侯区的重中之重。

PART 1

58亩商业规划出炉

与30000平米悦湖仅一地之隔

2023年8月3日，成都市规划和自然资局公布的一则“建筑项目规划”显示，悦湖旁一宗面积约58亩的商业用地， 已规划多栋商业、办公楼。据了解，该项目主体为成都武侯太平园城市更新建设有限公司（以下简称武侯太平园建设），建筑工程规划许可证的获得时间为2023年7月25日。许可证显示，该项目位于武侯区金花桥街道川西营社区2、4组，建设内容包括商业、办公及配套设施，体量约13.24万方。经匹配历史拿地信息，该宗土地于2022年10月31日通过挂牌出让，地块净用地面积约3.87万平米，折合约58.08亩，楼面成交价3687元/平米，为底价成交。地块属性为40年产权商服用地，容积率仅2.0，建筑密度要求不大于55%。◎地块位置示意图

值得注意的是，这宗土地要求建筑高度不大于40米，意味着地块拥有低密、低层的特点。总平图显示，58亩地块相对方正，由4栋办公楼+2楼商业组成，其中，办公层高为8F-9F（1F为商业&办公规划），商业层高均为4F。◎项目建筑分布图◎项目局部规划

氢地产进一步发现，这宗土地实际位于悦湖科技城核心区位，邻近悦湖。

◎拟修改用地布局规划图，58亩地块与悦湖空间关系武侯区环城生态区金机永康片区控制性详细规划（第1.1版）局部用地控规修改方案显示，这宗土地原为住宅用地，后被修改为商服用地，与悦湖仅有一地之隔，可以与悦湖的自然资源产生亲密互动。◎据问政四川

关于悦湖，相关方面回复——悦湖湿地公园水体面积约30000平方米；悦湖科技城应该是指武侯区水系连通一期工程（三吏堰改造工程、成都市第八再生水厂再生水综合提升）项目，项目已于5月开工建设，计划未变。

PART 2

官方推动，供地加速

悦湖板块进入发展新阶段

“悦湖科技城”位于成都市西三环路外侧，北接青羊总部经济基地、西接双流蛟龙工业港、南接成都高新技术产业开发区。其规划建设面积约22.3平方公里，是成都市科技创新战略产业承载地，2020年获批创建国家知识产权试点园区。◎悦湖核心区

仅供参考此后，悦湖逐渐进入快车道。如今，悦湖片区已有超过3.3万家企业入驻，含世界500强20家、本土培育上市企业20家，2022年实现营业收入2363亿元。同时，多家品牌入驻悦湖板块，悦湖金茂悦等项目获得不错的市场反响；片区道路改造、绿化改造、城市更新项目、产业项目、TOD项目等，持续推进。◎悦湖金茂悦效果图，仅供参考

如今，悦湖已成为武侯区的发展重心之一。

供地情况也显示，悦湖独当一面——2023年武侯区区域投资价值推介会重点推介38宗土地，悦湖计划供地19宗，成为武侯区的供应主力。

因此，可以想象的是， 悦湖将在2023年再度迎来开发热潮，更多企业将“杀”入悦湖板块，为悦湖带来更好的居住氛围、商业升级及配套提升。

不远的未来，随着悦湖的呈现，悦湖片区的价值将继续看涨，而目前，板块正在爆发式呈现产业、湖区及配套，其价值爆发近在眉睫。

除了大量产业已经入驻之外，消息亦显示，悦湖湿地公园水体亦开工建设，配套方面，刚刚获得规划许可的悦湖58亩，亦可视为区域内的核心配套之一：开发主体武侯太平园建设的100%控股股东，为武侯区国资管理部门，代表的是官方的发展意志，其呈现之后，将为悦湖板块带来一处核心商办综合体。

综上，悦湖58亩项目规划引发我们的关注，从这一项目的打造，我们发现，悦湖板块为了价值爆发已准备充分，湖区、核心商办综合体的打造，将推动悦湖板块进入全新的发展阶段。

本文仅代表作者观点，不代表本号立场。

投资有风险，本文不构成投资建议。

联系我们：qingdichan916@163.com