自住型商品房如何出售?

1、自住型商品住房的购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得对外转让。 2、购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。 3、购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。注意:自住型商品房，必须是房本满五年(不看契税票填发日期)才能出售，而且出售时，增值部分要补交差额30%的土地收益。但是目前来看因为这批住房购房原值较高，差额土地收益部分通常为0。