[拔草R]楼王栋，是每个楼盘大家都会重点关注的楼栋。之所以称为楼王栋，绝大部分原因是其视野绝佳。毕竟，在家中拥有开阔的视野，想想都是一件让人舒心的事情。​ 🏠 三润城3期总体测评： ⭕ 成熟片区均价8800＋片区口碑房企＋绝佳视野 ❌ 无地铁＋学校弱＋塔楼舒适度一般 [向右R]性价比：93分 毛坯限价9500，小区全系为高层（26-32），户型108平米起步，因小区有176和199户型拉高均价，所以108及130户型均价低于毛坯限价，小户型均价8800左右；小区全系为塔楼，故得房率不算高，刚需同学上车需21W左右。 [向右R]交通&就业：43分 距离地铁4号线罐子岭站约3.5km（到小区人行出入口），步行约45分钟，无法享受地铁红利，规划有12号线，但通车时间太过遥远；周边产业有一定距离，半导体科创中心（5km，在建）、麓谷互联网区（7km）、滨江金融中心（10km）；产业距离不算近，通勤幸福感不高。 [向右R]学位侧：56分 项目无教育承担费用，但望城区学位每年划分，短期内学位稳定，项目周边目前三所学校（麓山国际望城学校、明德美琪学校、长月思源学校）都是新学校，但未来预估不会太突出，如片区改为微机派位对该项目反倒有好处，可翻看之前笔记了解《望城区微机派位的利与空，一次性说清楚》 [向右R]商业&配套：68分 距离润和彩虹MALL（商业体量很小）1.2km，近日动工的金山桥永旺梦乐城（2.2km）更值得期待；距离长沙市第四医院（滨水院区）4km，康乃馨综合医院1km，前者为三甲，后者侧重老年人医养方向！小区直面谷山中央公园，但目前全是农田，何时能修好需要打一个大大的问号？ [向右R]舒适度：59分 全系采用2梯3户、2梯4户的塔楼，居住舒适度不佳；108小户型算正统，130的大户型比较一般。另外需注意塔楼中间户对两个边户的阳光遮挡及隐私处理的问题。（因篇幅问题，只筛选讲解两个刚需户型） [向右R]交付&物业：83分 由润和城开发，整个金星北片区有大量润和的项目，开发商在该片区是交付标杆，既有带长郡月亮岛学位的润和紫郡，也有品质出彩的三润城（1、2期），加之在项目周边润和在持续拿地，对该片区而言润和的产品非常值得期待。