晓风印月、滨河鸣翠、姚江晴雨、宝龙一城等，最近兴起次新房成交热潮。前一阵交付新房成交明星——明湖悦府反而沉寂下来，主要因为成交价格混乱，现在业主和买家之间在价值与价格出现分歧。明湖悦府在刚交付的次新房中属于另类，它其实是以后即将实行的“限地价，不限房价”项目。实际地价32900包含景观带溢价，设计出450户型景观大平墅大幅突破限价，用溢价部分去补贴基础户型，弥补限价房地价差的不足，不然交付品质不可能达到江万一线产品线品质标准，但是我们还是要谨慎，这些基础户型也有它的价值评测上限。 其它新交付的产品就得另外评测，我们要简单设想如果是现在拍地，这些项目的地块实际成交价和容积率会是多少？它们的交付品质预期又将是什么样？这两个标准对大部分项目都适用。现在话题比较热的滨江誉品和建发养云是相对有限房地价差下，交付品质稍好的项目了，但是依然适用上面的简单标准。 有许多事不是只依靠专业知识，还要有思维思考深度。比如说现在国家队入场，你不能提前预料到他们会买什么类型股票，那是你对股市专注力不够。如果你一直关注，但是不能想到他们会支持什么类型的股票，而提前布局……。虽然好话有些伤人，但我还是要劝你，你需要反思自己到底适不适合在资本市场。